Раздел собстенности по ипотечной квартире при растрожении брака

Игорь, добрый день!

Каким способом вносились эти денежные средства, можно проследить, что они были получены в ходе продажи личной недвижимости? 

Если доказательств того, что данные денежные средства были Вашими личными денежными средствами, то квартира будет считаться общим имуществом супругов и подлежит разделу в равных долях на основании ст. 39 Семейного Кодекса РФ, как и другое приобретенное в период брака имущество.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Здравствуйте, Игорь! 

Уточните, пожалуйста, квартира у Вас в долевой собственности или в совместной без выделения долей?

Здравствуйте, Игорь.

Учитывая, что Вы спрашиваете

при разводе смогу ли я доказать, что 2 млн 300 тыс. внесено из денег которые я получил при продаже долей в квартире родителей или мне придется стоимость квартиры делить пополам?

Игорь

следует, что Вас интересует вопрос именно доказательственной базы при возникновении спора.

Юридически значимыми обстоятельствами, от которых будет зависеть решение суда, и которые поэтому будут подлежать установлению, являются поименованные в п.2 ст.34 СК РФ и п.1 ст.36 СК РФ обстоятельства о принадлежности денежных средств, за счет которых приобреталась квартира.

На этот счет имеются также разъяснения в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ  от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

То есть суд на основе представленных сторонами доказательств (см. п.1 ст.56 ГПК РФ) определяет, за счет каких средств приобреталась квартира в период брака.

Вы указываете:

Да у меня есть все договоры и квитки о получении и внесении денегжных средств. Деньги были получены от продажи долей в родительской квартире. 

Из этого следует, что получателями денег по договору купли-продажи квартиры были с большей долей вероятности Ваши родители,  а не Вы. Ведь именно они наверняка писали и расписки о получении денег за свою квартиру или являлись получателями-владельцами счетов, если расчет был в безналичной форме. 

И тут в цепочке доказательств может возникнуть пробел, если не доказать движение денег от родителей к Вам. Если никаких документальных подтверждений нет, то Вам нужно факт дарения доказывать свидетельскими показаниями. 

Такая возможность подтверждается рассмотренным московскими судами и Верховным судом в 2018-2019 году гражданское дело о разделе общего имущества  между бывшими супругами Югай.

Выдержка из кассационного определения Президиума Московского городского суда по жалобе № 4г/2-13767/18 об отказе в передаче жалобы на рассмотрение в судебном заседании.

Судебная коллегия также указала, что…факт передачи в дар Югаю денежных средств, вырученных от продажи квартиры в г. Щербинка, для приобретения собственной квартиры, подтвердила в судебном заседании свидетель Югай (мать супруга*); показания данного свидетеля согласуются с вышеприведенными письменными доказательствами.

 Одним словом, Ваш вопрос зависит от того, что будет следовать как из письменных доказательств, так и устных в совокупности.

Если четко прослеживается движение денег от продажи родительской квартиры до приобретения Вашей, то шансы в суде у Вас неплохие.

И с чего начать, идти в банк для решения вопроса о разделе квартиры?

1. Вам следует выяснить позицию супруги. Если спора нет, то тогда уже идти в банк и согласовывать с ними вопрос о разделе по соглашению между супругами, оно должно быть нотариально удостоверено. При этом замечу, что банк может и не дать такое согласие с высокой долей вероятности. Раздел в этом случае произвести можно через суд.

2. Если спор с супругой все-таки будет, то проанализировать свои доказательства в совокупности и в зависимости от этого, подавать иск в суд.