Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел собстенности по ипотечной квартире при растрожении брака
Здравствуйте. Собираюсь разводиться с женой. Детей нет. У нас есть ипотека на квартиру (совместная собственность) на 5 млн рублей ( с продажи своих долей в родительской квартире я внес 2млн 300 тыс. рубл. своих денег), выплачено мной по ипотеке 150 тыс рублей. Также есть машина ценой 400 тыс. рублей. У меня такой вопрос при разводе смогу ли я доказать, что 2 млн 300 тыс. внесено из денег которые я получил при продаже долей в квартире родителей или мне придется стоимость квартиры делить пополам? И с чего начать, идти в банк для решения вопроса о разделе квартиры?
Игорь, добрый день!
Каким способом вносились эти денежные средства, можно проследить, что они были получены в ходе продажи личной недвижимости?
Если доказательств того, что данные денежные средства были Вашими личными денежными средствами, то квартира будет считаться общим имуществом супругов и подлежит разделу в равных долях на основании ст. 39 Семейного Кодекса РФ, как и другое приобретенное в период брака имущество.
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Здравствуйте, Игорь!
Уточните, пожалуйста, квартира у Вас в долевой собственности или в совместной без выделения долей?
В целом, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества и на основании ч. 2 ст. 39 СК РФ потребовать выделить Вам большую долю в совместно нажитом имуществе по той причине, что Вы вносили свои личные средства.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Однако, для этого Вам нужно доказать, что Вы вносили деньги именно с продажи своего личного имущества. В противном случае, если данное обстоятельство не будет Вами доказано, то будет считаться, что имущество подлежит разделу в равных долях. Для того, чтобы доказать внесение личных средств, Вам нужно предоставить банковские выписки, из которых будет видно движение денежных средств. То есть, если например деньги от продажи Вам поступили на счет и с этого же счета Вы внесли денежные средства на погашение ипотеки.
Здравствуйте, Игорь.
Учитывая, что Вы спрашиваете
при разводе смогу ли я доказать, что 2 млн 300 тыс. внесено из денег которые я получил при продаже долей в квартире родителей или мне придется стоимость квартиры делить пополам?Игорь
следует, что Вас интересует вопрос именно доказательственной базы при возникновении спора.
Юридически значимыми обстоятельствами, от которых будет зависеть решение суда, и которые поэтому будут подлежать установлению, являются поименованные в п.2 ст.34 СК РФ и п.1 ст.36 СК РФ обстоятельства о принадлежности денежных средств, за счет которых приобреталась квартира.
На этот счет имеются также разъяснения в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».
То есть суд на основе представленных сторонами доказательств (см. п.1 ст.56 ГПК РФ) определяет, за счет каких средств приобреталась квартира в период брака.
Вы указываете:
Да у меня есть все договоры и квитки о получении и внесении денегжных средств. Деньги были получены от продажи долей в родительской квартире.
Из этого следует, что получателями денег по договору купли-продажи квартиры были с большей долей вероятности Ваши родители, а не Вы. Ведь именно они наверняка писали и расписки о получении денег за свою квартиру или являлись получателями-владельцами счетов, если расчет был в безналичной форме.
И тут в цепочке доказательств может возникнуть пробел, если не доказать движение денег от родителей к Вам. Если никаких документальных подтверждений нет, то Вам нужно факт дарения доказывать свидетельскими показаниями.
Такая возможность подтверждается рассмотренным московскими судами и Верховным судом в 2018-2019 году гражданское дело о разделе общего имущества между бывшими супругами Югай.
Выдержка из кассационного определения Президиума Московского городского суда по жалобе № 4г/2-13767/18 об отказе в передаче жалобы на рассмотрение в судебном заседании.
Судебная коллегия также указала, что…факт передачи в дар Югаю денежных средств, вырученных от продажи квартиры в г. Щербинка, для приобретения собственной квартиры, подтвердила в судебном заседании свидетель Югай (мать супруга*); показания данного свидетеля согласуются с вышеприведенными письменными доказательствами.
Одним словом, Ваш вопрос зависит от того, что будет следовать как из письменных доказательств, так и устных в совокупности.
Если четко прослеживается движение денег от продажи родительской квартиры до приобретения Вашей, то шансы в суде у Вас неплохие.
И с чего начать, идти в банк для решения вопроса о разделе квартиры?
1. Вам следует выяснить позицию супруги. Если спора нет, то тогда уже идти в банк и согласовывать с ними вопрос о разделе по соглашению между супругами, оно должно быть нотариально удостоверено. При этом замечу, что банк может и не дать такое согласие с высокой долей вероятности. Раздел в этом случае произвести можно через суд.
2. Если спор с супругой все-таки будет, то проанализировать свои доказательства в совокупности и в зависимости от этого, подавать иск в суд.
Да у меня есть все договоры и квитки о получении и внесении денегжных средств. Деньги были получены от продажи долей в родительской квартире.
До расторжения брака Вы можете заключить брачный договор о разделе общего имущества супругов на основании ст. 40 СК РФ:
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Также возможно разделить общее имущество путем нотариально удостоверенного соглашения.
Если супруга не согласится на добровольный раздел, то раздел имущества возможен только в судебном порядке.