Может ли "пожизненное пользование" гаражом перейти по наследству?

Если да, то передается только само имущество (гараж) или и земля под ним тоже (кто в этом случае платит налог за землю под гаражом — наследник или юридическое лицо, которое платит налог за весь участок)

Оксана

Вы немного путаете, гараж не может быть в «Пожизненном владении».В пожизненном владении именно земельный участок под ним, и при его наследовании к наследнику переходит право пожизненого владения.При наследовании земельного участка наследник соответственно принимает право и на гараж.

ронология документов следующая… договор аренды земли (на ветерана) от 1999 года сроком на 25 лет с формулировками " под дальнейшую эксплуатацию индивидуального гаража", «участок под гаражом не передается по наследству и не подлежит продаже».

Оксана

Исходя из ваших уточнений, если договор аренды был действующим, то согласно ст. ст. 617 ГК РФ его права и обязанности по договору аренды передаются наследнику принявшему наследство

2.В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Что касаемо гаража, то согласно приложенному вами документы на него было оформлено право пожизненного владения, т.е документ о праве имел место быть, но в дальнейшем не было оформлено надлежащих документов на собственность.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»,

при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, данный гараж тоже может быть включен в наследстенную массу.

Вопрос в следующем — если имущество передается властями физическому лицу в пожизненное пользование, может ли оно (имущество) после смерти этого физического лица быть передано другому физическому лицу по праву наследования?

Оксана

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследстваправа и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Как следует из свидетельства право пожизненного пользования у умершего возникло на основании мирового соглашения. Вот на его условия и надо опираться, чтобы понять переходит ли право к наследниками. Так как, возможно, мировым соглашением установлены какие-либо ограничения, или право пользование помещением было обусловлено личность умершего. 

И еще обращу внимание, что можно говорить о наследовании не имущества — гаража, а о наследовании права пользования гаражом. 

Если да, то передается только само имущество (гараж) или и земля под ним тоже (кто в этом случае платит налог за землю под гаражом — наследник или юридическое лицо, которое платит налог за весь участок)?
Оксана

Если ЗУ находился у умершего в аренде, то с правой точки зрения в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику,если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом, переход прав возможен только в том случае, если у гаража появится новый владелец в порядке наследования. Если наследование прав на гараж не допускается, то и права на ЗУ не переходят, т.к. он имеет целевое назначение. 

Налог платит собственник ЗУ, а не пользователи. Но арендаторы оплачивают арендную плату в сумме согласно договору аренды. 

Является ли завещание конечным документом на право собственности для наследника или надо оформлять право владения в Росреестре?

Оксана

Нет, не является. Для оформления прав необходимо получить свидетельство о наследстве у нотариуса, а затем зарегистрировать права в Росреестре. 

Я правильно понимаю, что если договор аренды земли под гаражом не перезаключен на наследника, а право наследования самого гаража не отображено в Росреестре, то ни о какой собственности наследника на гараж речи идти не может?

Оксана

У наследника и не может возникнуть право собственности на гараж, так как у наследодателя не было права собственности. 

Мой мозг сломался. Такого не может быть. Такого права подлежащего государственной регистрации нет (см. п 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ). А что за мировое соглашение от 23 апреля 1998 г.?

Возможно государственный регистратор ошибся и вместо ограничения прав собственника (ЮЛ) зарегистрировал право, которое Гражданским кодексом РФ не предусмотрено? Если только так…

И если так, то такое обременение не наследуется, так как связано с личностью наследодателя (аб 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

суть мирового соглашения не известна, увы… а документы в хронологическом порядке я расписала как и что получалось… теперь просто надо понять что должен иметь наследник кроме завещания — я так поняла, что переоформленный на себя договор на участок земли и зарегистрированное в Росреестре право на сам гараж?

Исходя из Вашего уточнения вопроса и приложения документов, уточняю свой первоначальный ответ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В своем уточнении Вы пишите, что земельный  участок был предоставлен в аренду ветерану.

Вы пишите:

договор аренды земли (на ветерана) от 1999 года сроком на 25 лет с формулировками " под дальнейшую эксплуатацию индивидуального гаража"

В соответствии со ст. 617 ГК РФ:

2.В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, если договор аренды с ветераном имел место быть, то права по договору аренды участка перейдут к наследнику.

Вами приложено свидетельство от 2002 г.  В вопросе указывается про завещание 2006 года  в связи с чем  может возникнуть ситуация, когда завещание может быть  составлено единой фразой «Все мое имущество»… и далее указывается в пользу кого завещается. 

Наследник может и не знать или догадываться, что  земельный участок под гаражом и гараж не являются собственностью ветерана, либо есть договор купли — продажи на гараж с ветераном, возможно даже зарегистрированный в Росреестре. 

Все нужно перепроверять, так как прошло достаточное количество времени и документы могли переоформляться.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно,  отношении гаража, необходимо смотреть, что указано в завещании, а так же сравнивать с  уже зарегистрированными правами на недвижимость, исходя из выписки из ЕРГН.