Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка земельно участка с ограничением
Планируем купить участок, появились сомнения. Из выписки ЕГРН: Особые отметки: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий». Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.04.2.331, Проект № б/ н от 08.12.2014 Запросила ГПЗУ, но все же как понять, что это значит и какие могут быть сюрпризы?
- report-047a1d01-4998-4b81-ade0-ba83be888dd3-US-2020-06-26-044184-50-01[0].pdf
- История_владения_в_формате_PDF.pdf
- Переход прав.pdf
- Характеристика объекта.pdf
- Экспертный_отчет.pdf
Здравствуйте, Ольга.
Особые отметки говорят о том, что на момент государственной регистрации права у участка был другой вид разрешенного использования (см. п. 179 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943). Хотя больно большая разница между датой постановки 17.05.1994 и датой регистрации первоначального права 06.03.2019 (вероятно у Домикаса было ранее возникшее право в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По зоне дополню.
Зона — это Третий пояс ЗСО источников питьевого и хозяйственно- бытового водоснабжения — скважин №№ 1 и 97/ГВК 46211741, эксплуатирующих касимовский водоносный комплекс.
Ограничения: Запрещается: закачка отработанных вод в подземные комплексы, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли; размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и миниральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.
Т. е. часть участка попадает в охранную зону источника водоснабжения
Добрый вечер, Ольга!
По ПЗЗ ограничений нет. Прикрепляю ЗОУИТ.
По ПЗЗ. Ж-2 — ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
По: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.04.2.331, Проект № б/н от 08.12.2014
В 2014 году планировалось изъятие для гос. нужд 383 кв. м., но у продавца должно быть согласно ЗК ст. 56.6.
10. В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:
3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.
Если нет, значит сведения устаревшие.
Ничего рискованного не увидел. Получите ГПЗУ и все решится по покупке.
Василий. вечер добрый!
Т.е. если у продавца нет решения об изъятии, то все нормаль? А как-то можно проверить, есть ли такое решение (допускаю, что продавец может и не сказать)
Здравствуйте, Владимир!
Т.е. если я не планирую возводить никаких построек и проводить работы, которые могут загрязнить подземные воды, то в целом ничего страшного в этих ограничениях нет? А если я хочу поставить жилой дом в этом углу?
Тогда ничего страшного.
Ни и, как я и думал, там еще охранная зона аэродрома.
Будет полезно ознакомится https://rgis.mosreg.ru/v3/#/pl...