Спорные вопросы содержания и аренды общего имущества

Здравствуйте.

В соответствии со ст.247 ГК РФ:  Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ: Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В суде истец должен будет доказать не только факт несения расходов на ремонт и размер данных расходов, но и их целесообразность. То есть, если помещение было в пригодном для его использования по назначению состоянии, а проведенные ремонтные работы являлись излишеством, не были направлены на сохранение имущества или поддержание его состояния, то в требованиях истца будет отказано. Но Вам необходимо обратить внимание суда на эти обстоятельства и, по возможности, предоставить доказательства вышеизложенного, например, фото-, видеоматериал, свидетельские показания.

Кроме того, учитывая, что имущество находится в долевой собственности и доли не выделены, — владение и пользование имуществом возможно по соглашению сторон, т.е. вопрос проведения ремонта, а также выбор организации, производящей ремонт, строительных материалов и тд — должен решаться совместно собственниками помещения или в судебном порядке.

Также обращаю ваше внимание на то, что вы имеете право на получение части дохода от использования имущества, соразмерно вашей доле (ст.248 ГК РФ). Например, в случае сдачи помещения в аренду 1/2 арендной платы должна быть передана вам. И решение вопроса о сдаче помещения в аренду, условиях договора аренды также должно происходить совместно, если не имеется иное соглашение или доверенность. 

В связи с чем рекомендую вам в рамках данного гражданского процесса подать встречный иск с требованием о взыскании со второго собственника суммы арендных платежей, полученных им при сдаче помещения в аренду. вы имеете право истребовать сумму за последние 3 года. Вам необходимо подтвердить суду факт сдачи помещения в аренду и размер арендных платежей. Доказательством может быть выписка из Росреестра на данное помещение, если аренда с одним арендатором длилась более 1 года, или свидетельские показания (например, арендатор), иные документы, договор и тп.

Если вам необходима помощь в подготовке письменных пояснений по делу или подготовке встречного иска — напишите мне в личные сообщения, помогу. Услуга платная.

Просьба оценить оказанную консультацию.

С уважением.