Покупка участка часть которого в береговой полосе

Здравствуйте, Павел.

1. В силу п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Т.е. теоретически муниципалитет или прокуратура может оспорить местоположение границ участка. Но практически это маловероятно.

Если нет других путей доступа к водному объекты общего пользования, то Вы не можете препятствовать доступу любому лицу через Ваш участок через эту часть (п. 8 ст. 6 Водного кодекса РФ).

2. Нет. Если нет конечно иных ограничений (например, участок входи в охранную зону аэродрому. Но судя по ГП их нет).

3.  См. ответ на п. 1.

4. п. 8 ст. 27 Введен 08.06.2006 г. Поэтому если право возникло до этой даты, то продавать вполне можно. Но право могло возникнуть и после ввиду простого незнания приведенной нормы права

5. Да. Так будет достаточно. Собственно это диспозитивные нормы вытекающие из ст. 475 Гражданского кодекса РФ.

Добрый вечер, Павел!

1) Какие ограничения накладываются на часть участка, находящуюся в береговой полосе, кроме капитального строительства?

Павел

ВК. 6. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.

Собственность на береговую полосу могла быть оформлена до 01.01.2007 года с даты введения ВК, что является основанием законного владения и распоряжения частью земельного участка.  Полагаю, что если Вы не ограничите доступ на нее — не будет оснований для изъятия, но при изъятии будет выплачена соответствующая компенсация.

2) Возможны ли какие либо проблемы, связанные с покупкой такого участка помимо ограничений на его использование?

Павел

Только изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, части участка, в судебном порядке. При этом согласно ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

3) Что будет, если какие-то гос. инстанции узнают о том, что я владею таким участком — могут ли меня его лишить частично или полностью?

Павел

Она должна уже знать об этом, но вы будите владеть на законных основаниях, приведенных выше.

4) Насколько я понимаю, приватизация прибрежной полосы запрещена. Каким же образом мне могут продавать такой участок?

Павел

Это было до 2007 года, когда было разрешено.

5) И главное — что стоит прописать в ДКП на участок, чтобы себя обезопасить? Например, может, указать, что в случае законной претензии третьих лиц на часть участка, продавец возместим стоимость этой части участка пропорционально его стоимости относительно всего участка?

Павел

В ДКП должны быть прописаны ограничения, без низ не будет он оформлен и условия компенсации не впишутся в ДКП.

Такое положение частое и, обычно, не изымается участки.