Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как сформулировать пункт 2.3 договора купли продажи земельного участка в ипотеку, если участок не остаётся в залоге у банка?

Здравствуйте Татьяна!

К сожалению никак.

Так как данный пункт противоречит действующему законодательству.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет денежной суммы или имущества, указанных в п. 2 ст. 334 ГК РФ.

При недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Таким образом, право залога возникает в силу закона. И отсутствие пункта в договоре об отсутствии у банка залога, будет являться ничтожным в силуст. 166 ГК РФ.

С уважением, юрист по недвижимости,

Роман Куняшев