Раздел имущества, купленного до брака в ипотеку

Здравствуйте, Сергей, если вы оформите квартиру до вступления в брак, то конечно она не будет являться совместно нажитым имуществом. Единственное что нужно учитывать, поскольку брак будет зарегистрирован, то в случае расторжения брака, супруга может потребовать компенсацию за уплаченные платежи по ипотеке, поскольку гасился данный кредит уже в браке.

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Но, так как речь о ДДУ, тогда формально Ваша супруга будет собственницей квартиры.

Вам нужно будет в суде или по соглашению с ней определить Ваше право личной собственности на указанный объект недвижимости.

Здравствуйте, Сергей.

1. Можно ли оформить право собственности на одного из супругов?

Сергей

Право собственности регистрируется на того из супругов, кто был участником долевого строительства и стороной в договоре долевого участия. Если оба были, то на обоих и зарегистрируют. Чтобы зарегистрировать на одного, нужно оформлять переуступку до подписания акта приема-передачи квартиры.

2. В случае развода, кто претендует на какую долю?

Сергей

зависит от договора ДДУ. Если заключен одним супругом до брака — то он и получит всю квартиру. Второй может претендовать только на возврат половины денег, уплаченных после заключения брака по ипотечному кредиту.

3. Возможно ли сделать так, чтобы квартира в итоге принадлежала одному из супругов и не считалась совместно нажитым имуществом?

Сергей

ну собственно — нужно понимать, что было до брака — на кого договор оформлен, когда квартира передана по акту, когда право собственности зарегистрировано. Дополнительно, чтобы уменьшить риск споров, можно заключить брачный договор.

Здравствуйте.

Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом. Она будет оформлена на заемщика (вас), если жена не являлась созаемщиком по кредитному договору.

Но согласно ст.34 СК РФ она может потребовать компенсацию за  выплаченные деньги во время брака.Т.к денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета.

Если дело дойдет до суда, то здесь будут учитываться именно кто вложил деньги после брака. Если допустим жена продала свою недвижимость и вложила тоже часть своих денег то она также может претендовать на большую часть компенсации, если она в это время будет в декретном отпуске и доходов у нее не будет, то и на компенсацию рассчитывать не сможет.