Плата за въезд
Два года назад я приобрела небольшой цех. Она расположен в промышленной зоне, где находится еще несколько других цехов разных собственников.
При въезде в промышленную зону есть ворота и будка со сторожем.
Вчера ко мне подошел некий мужчина и стал требовать платить сторожу по 100 рублей с каждой машины, которая въезжает через ворота, мотивируя это тем, что он собственник земли, через которую проезжаю машины, направляющиеся в мой цех. Само собой, без всяких квитанций и договоров.
Платить я ему не намерена. Что мне следует сделать в данном случае?
, Юлия, г. Москва
Юлия, добрый день.
В соответствии со статьёй 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Таким образом, вам нужно разобраться, действительно ли проезд к вашему зданию пролегает через чей-то земельный участок. Если да, то вы можете заключить с владельцем этого участка соглашение о сервитуте. При недостижении согласия заключение соглашения о сервитуте возможно в судебном порядке.
Наличными без договоров непонятным лицам платить не нужно конечно.