ТСЖ запрещает демонтаж окон без выставления специального человека под окнами

— имеет ли право директор ТСЖ запретить работы по демонтажу окон при неисполнении его требований (выставить внизу человека)?

Ольга

Запретить проведение такого рода работ Вам не вправе, поскольку речь идет о ремонте собственной квартиры.

— при возможном несчастном случае кто понесет ответственность: подрядчик, заказчик или ТСЖ?

Ольга

А ответственность в данном случае будете нести Вы как собственник квартиры, даже не смотря на то, что вред был причинен рабочими, выполнявшими демонтаж окон.

В силу ст. 1068 ГК РФ

1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.
Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.

Поскольку указанные лица, действовали по Вашему заданию, на основании заключенного с Вами договором — то Вы и несете ответственность за их действия.

Пример из судебной практики - http://sud-praktika.ru/precede...

Таким образом, ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по указанному выше адресу, несет бремя содержания принадлежащего им жилого помещения, являются ответственными за принадлежащую им собственность, несут ответственность перед третьими лицами за вред, причиненный в результате ненадлежащего контроля за указанной собственностью. Исходя из этого, суд приходит к выводу, что вред автомобилю истицы был причинен в результате ненадлежащего осуществления ответчиком как собственником квартиры, из окна которой произошло падение части оконной рамы и стекла, своих обязанностей по содержанию принадлежащего ей имущества, в связи с чем на неё должна быть возложена обязанность по возмещению причиненного истцу ущерба.

 в данном случае суд допустил возможность взыскания вреда с подрядчика при условии доказанности того, что имело место некачественное оказание услуг со стороны подрядной организации.

Кроме того, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что некачественное оказание услуг подрядчиком, т.е.

действий третьих лиц, явились причиной падения части оконной рамы и стекла из окна квартиры истца, поскольку ответчиком, как пояснила представитель ответчика, после *** г. в адрес третьих лиц не направлялись претензии об устранении недостатков выполненной работы, как и не предъявлялись соответствующие исковые требования по качеству, оказанных третьими лицами, услуг в суд.

При этом, следует отметить, что истец не лишена возможности взыскать в качестве убытков, в случае установления вины третьих лиц в рамках иска вытекающих из правоотношения по договору подряда, в последующем сумму возмещения вреда в порядке регресса, поскольку между сторонами настоящего спора возникли правоотношения из деликта, в то время как договорных правоотношений у истца с третьими лицами (***) не имеется, а доказательств некачественного исполнения договора третьими лицами или наличия спора об этом суду стороной ответчика не представлено и в рамках спора, возникающего из деликтных правоотношений такие факты судом установлению не подлежат.