Сестра предложила вариант переоформить квартиру на нас с ней пополам и потом, чтобы она выкупила у меня мою долю

Добрый день, Ирина!

Если вы хотите реализовать ваш вариант, то вам нужно:

1. Чтобы ваш отец подарил вам с сестрой по 1/2 доли в квартире на основании договора дарения, переход права сособственности зарегистрировать в росреестре.
2. Далее, вы свою долю продаете сестре с ее несовершеннолетними детьми на основании договора купли-продажи, причем законом ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрена обязательная нотариальная форма такого договора. В договоре вам нотариус пропишет условие о расчетах, по которому часть долга погашается средствами материнского капитала, а часть сестра будет выплачивать вам в рассрочку (вы сами определите сумму и сроки выплаты). Кроме того, п.5 ст 488 ГК РФ предусмотрено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное вы не предусмотрите договором.