Покупка наследственного жилья

1. Является ли такое заявление (или заявление подобного типа) юридически грамотным и будет ли оно иметь юридическую силу в суде, если таковой свершится?

Илья

Да, вполне такое подойдет. В данной ситуации Вы будете являться добросовестным приобретателем. Судебная практика исходит из того, что нового собственника не «трогают», а взыскание, в случае появления наследников производится с наследников, принявших наследство. Т.е. наследник буде обязан компенсировать вновь появившимся наследникам их долю в денежном эквиваленте. Согласно ст. 302 ГК РФ:

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Но у Вас добровольная сделка купли-продажи, соответственно нет оснований для изъятия имущества.

2. Если заявление будет признано незаконным или ничтожным, какова вероятность того что суд встанет на сторону покупателя как добросовестного участника договора и откажет истцу (блудному родственнику) в иске на возврат квартиры и обяжет продавца удовлетворить законные требования на наследство оного?

Илья

Ну для признания недействительным необходимы основания, но и в такой ситуации Вы будете являться именно добросовестным приобретателем. Плюс у Вас будет вышеуказанное Вами заявление, которое будет нотариально удостоверено.

Если даже и появится новый наследник, то у него будет право только на денежную компенсацию. 

2. Если заявление будет признано незаконным или ничтожным, какова вероятность того что суд встанет на сторону покупателя как добросовестного участника договора и откажет истцу (блудному родственнику) в иске на возврат квартиры и обяжет продавца удовлетворить законные требования на наследство оного?

Илья

Оснований для оспаривания такого заявления в совокупности со сделкой у нового наследника нет, т.к. ВС РФ разъяснил, что в случае продажи квартиры и появления нового наследника, сделка не оспаривается.

Настоящим я, Продавец, заявляю, что являюсь собственником квартиры, которую я унаследовал по закону, другие наследники мне не известны. Обязуюсь не допустить изъятия вышеуказанной квартиры у Покупателя в случае предъявления претензий неизвестными мне законными наследникам, удовлетворив их требования в отношении наследственной квартиры за свой счет.

Илья

Обязуюсь не допустить изъятия вышеуказанной квартиры у Покупателя  — данная фраза не является корректной в данном случае, т.к. квартиру никто изъять у вас из новых наследников не может, т.к. Продавец обязан будет передать новым наследникам стоимость их доли на время открытия наследства.

Я бы вообще данное предложение выбросила. И обратите внимание, нотариус только подпись на заявлении свидетельствует, т.е. его обязательство по сути ни к чему его не обязывает