У родителей дача с небольшим домиком. На участок есть кадастровый паспорт. Межевания не делалось.
Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить куплю-продажу без межевания? И как указывается дом в договоре купле-продажи? Дом не для ПМЖ, дачный каркасник.
Добрый день, Олег.
Для того, чтобы продать садовый участок (земельный участок) необходимо быть собственником данного имущества и иметь правоустанавливающий (правоподтверждающий) документ. Для Вашего земельного участка, это скорее всего Свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый паспорт не является проустанавливающим документом на имущество.
Возможно у Вас есть Свидетельство о гос регистрации права на данный участок?
В этом случае межевание земли не требуется.
Если никаких документов нет, то необходимо получать в архиве все документы, на основании которых выделялся данный участок Вашему отцу (матери), готовить межевое дело и обращаться в МФЦ (росреестр) для регистрации права на земельный участок. Право на садовый домик можно не регистрировать (лишние расходы), в этом случае, продаваться будет только земельный участок, а все находящиеся на нем объекты перейдут к новому собственнику с землей.
Удачи)
спасибо за быстрый ответ. Есть только кадастровый паспорт. Свидетельства нет. Получается сделку никак не провести? Агент недвижимости как-то хочет провести это и без свидетельства, что странно.
Выходит нужно делать межевание и с делом и с кад.паспортом (и другими правоустанавливающими документами — откуда участок получили) идти в МФЦ и только после этого продавать? Сам продавец не сможет это ничего сделать же, при подписанном договоре купли-продажи, должен только сам владелец правильно?
Да, Олег, получается так. Может быть, все-таки на участок какой то документ есть?