Моя мама хочет развестись с отцом-алкоголиком, продать квартиру и переехать. Мама является единственным собственником квартиры, но отец прописан в ней. Может ли мама самостоятельно продать квартиру? Можно ли выписать отца без его согласия и куда выписать, если дети с ним жить тоже не хотят?
Здравствуйте, Оксана!
Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо понимать, каким образом и когда приобреталась квартира родителями, не является ли она общим имуществом супругов.
Ведь в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя зарегистрировано право или оформлено имущество, оно всё равно будет являться общим имуществом супругов, если приобретено в период брака за счет общих доходов супругов:
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Здравствуйте!
Может ли мама самостоятельно продать квартиру?
Да, может, если квартира была приобретена не в браке, либо в период брака, но по безвозмездной сделке (ст. 209 ГК РФ, ст. 36 СК РФ).
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/
Можно ли выписать отца без его согласия и куда выписать, если дети с ним жить тоже не хотят?
Если квартира была приобретена не в браке, либо в период брака, но по безвозмездной сделке, то отца можно снять с регистрационного учета в судебном порядке (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»).
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7b18082b2397114d3abca2fd14d7f22230aece1e/
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/f857b61ac9b577a4fd0f9ea61c351f0596c0bb08/
При этом, если квартира была приобретена не в браке, либо в период брака, но по безвозмездной сделке, то мама может самостоятельно распорядиться квартирой и продать ее, если найдутся покупатели, которые согласятся приобрести недвижимость с зарегистрированным человеком, в свою очередь, новые собственники могут снять отца с регистрационного учета в судебном порядке, так как переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4f200cb2d6dcf67db5c16ee449049d46714207cb/
Впоследствии квартиру приватизировали. Мы, дети, и отец отказались от долей в квартире.
Верховный Суд Российской Федерации указал в своем определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г.:
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
То есть снять отца с регистрационного учета в судебном порядке не получится.
Может ли мама самостоятельно продать квартиру? Можно ли выписать отца беОльга
Ольга, добрый день! Если квартира приобретена до брака то может, если в браке то в силу ст. 34 СК РФ она является общим совместным имуществом супругов. Ч то касается выписки, то если супруг не согласен — то тоько через суд при условии, что это не общее имущество. + супруг на основании ч. 4 ст 31 ЖК РФ при прекращении семейных отношений вправе просить суд сохранить за ним на время право проживания в данной квартире
ст. 34 СК РФ
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Если квартира была приобретена мамой до заключения брака, либо она досталась ей по наследству или по договору дарения, то она вправе будет в судебном порядке требовать признания отца утратившим право пользования квартирой и выселения его из квартиры на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, как бывшего члена семьи собственника жилого помещения.
При этом брак между ними на момент обращения в суд должен быть уже расторгнут.
Отец же в суде будет вправе заявить встречный иск о сохранении за ним права пользования квартирой (проживания в ней) на какой-то определенный срок до того момента, как будет способен обеспечить себя иным жилым помещением (не обязательно купить другое жильё, но и просто снять квартиру).