Валентина, добрый день! Для реализации доли в праве общей долевой собственности следует произвести в два этапа:
1) Необходимо известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (Они обладают преимущественным правом покупки Вашей доли — пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ).
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутсяот реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу раньше месяца.
В извещении должны быть указаны: объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Если участниками долевой собственности являются ИП или Юр.лица данное извещение необходимо направить по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
Вы вправе подать извещение извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления.
Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о Вашем намерении продать долю будет являться:
— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
2) Далее заключаете договор купли-продажи доли в общей в праве общей собственности на земельный участок по правилам договора купли-продажи недвижимости, и регистрируете его (для этого Вы можете обратиться в Многофункциональный центр или Федеральную службу кадастра и картографии).
Успехов Вам!
С уважением, Владислав Мозгалев
