Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Строительство или Реконструкция?
Купил участок с домом(КН 61:44:0022154:7)
Дом в плохом состоянии и планирую его сносить. Все коммуникации в него заведены официально(вода, газ, свет)
Планирую поставить новый дом как на скриншоте - https://yadi.sk/i/Gcd6ha7apYfAwQ
Строительство планируется на весну 2021 года.
Как мне построить дом не платя за переподключение ко всем коммуникациям?
Добрый день! Если вы снесете дом , который стоит у вас в координатах и построите его на другом месте, с новым фундаментом и в новых границах, а также с новой площадью, то это уже не реконструкция, а новое строительство.
ст 1 ГрК РФ определено, что строительство это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства),
а реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Добрый день Антон!
На основании частей 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса — "строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства)";
— «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».
На основании изложенного можно сделать вывод, что если Вы будете строить дом начиная с закладки фундамента — это будет строительство со всеми вытекающими. Если от старого дома останется хотя бы фундамент, и Вы на нем построите дом — реконструкция.
частью 2 ст 8 218-ФЗ от 13.07.2015 года определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Основные сведения это вид объекта, его площадь, кадастровый номер, описание местоположения границ.
То есть даже незначительное изменение площади дома означает, что изменилась его основная характеристика и по сути возникает уже другой объект.
В вашем случае строительство дома придется осуществить с учетом ст 51.1. ГрК РФ иначе будет самоволка. Дело в том, что старый дом уже стоит в координатах. Если бы их не было, можно было бы допустим возвести дом с той же площадью на том же месте и т.д. Тогда получилось бы сохранить все данные. А так, дом на новом месте, все равно же перенести придется подводку труб и т.д.
Всего хорошего и удачи!