Если такое возможно, то нужно ли дожидаться 3 летнего возраста ребенка?

Question

Здравствуйте! Планируем купить черновой дом за наличный расчет, но имеем также сертификат на материнский капитал. Хотелось бы использовать МК в ближайшее время, но второму ребенку на данный момент 1,5 года. Возникают следующие вопросы: 1. Могу ли я (мать детей) оформить дом сначала на свою маму, потом купить у нее этот дом по договору купли-продажи за наличный расчет, используя МК (чтобы ПФР перевел ей деньги на счёт в размере МК)? Является ли сделка с использованием МК законной между мной, владелицей сертификата и моей мамой, как продавцом дома? Если законна, то нужно ли ложиться 3-летия ребенка? И может ли муж после выделения его доли на дом, отказать от нее в пользу, например, детей. Находимся в законном браке. Или чтобы у мужа не была прав/доли на дом вариант только развестись, а потом уже использовать МК? 2. Изучив сайт ПФР, поняла, что на косметический ремонт МК нельзя потратить. А если в доме нет коммуникаций (свет, вода, канализация, отопление), на это можно потратить, ведь по сути это не ремонт, а по большей части строительство? Если такое возможно, то нужно ли дожидаться 3 летнего возраста ребенка? 3. Может, вы могли бы предложить как законно, без ипотеки (но возможно с целевым кредитом, но лучше без всяких займов) использовать МК пока ребенку нет 3 лет? 4. Если мои варианты не подходят, каким образом можно использовать МК на черновой дом, чтобы у мужа не было в нем доли (у него долги по судебным искам, деньги я вкладываю свои, не хочется, чтобы на дом наложили арест или забрали его долю за долги). Буду очень признательна за ответ. С уважением, Евгения

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! 1. Можете, но только на себя, детей не включать в договор, так как в силу ст. 37 ГК РФ бабушка не имеет права продавать своим внукам. Средства капитала возможно перечислить напрямую на счет продавца только по исполнению ребёнку 3х лет, в ином случае только на погашение займа в банке или в кпкг, при чем заем должен быть целевой на приобретение дома. После перечисления средств оформить соглашение в котором делите дом и супруг сразу дарит свою долю, такой договор оформляется нотариально. 2.Нет, только покупка, строительсили реконструкция, у вас получается именно ремонт. 3. Если как такового строительства не будет, то и возможность воспользоваться без займа до 3х лет я не вижу.