Хозяин давно умер, участок 5 соток с разрушенным полностью домом

Добрый вечер, Анна! У нас право собственности охраняется законом и это означает, что собственник может быть лишен прав на недвижимость только судебным решением, включая и наследников, которые имеют право в любое время заявить свои права на имущество.

С чего начать.

ЕГРН запросить сведения по участку и дому и о правах на них.

К них должен быть указан собственник.

В любом случае Вам необходимо найти наследников и оформить на них право, а потом ДКП.

Есть еще путь: признать имущество выморочным, оформить переход в собственность местных органов самоуправления, а потом на торгах выкупить. Не менее 2 лет процесс и неизвестным результатом для вас, ибо торги.

Доброго дня!

Наследники(если они есть) права не зарегистрировали.

Как нам быть? с чего начать?

анна

Кончено, желательно найти наследников на данные строения. Если нет, то единственный вариант, чтобы администрация взяла к себе на баланс эти объекты как вымрочное имущество. Нужно понимать участок в собственности был у умершего? Согласно ст. 1151 ГК РФ:

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Но если администрация и возьмет себе на баланс объекты, нет гарантии того, что они их передадут именно Вам.

Добрый день! Если права собственности каким-либо образом зарегистрированы на объект, либо искать наследников и с ними договариваться (ст 1143-1145 ГК РФ) о переходе права. Либо такой объект должен быть администрацией признан бесхозяйным объектом и принят на баланс администрации. 

ст 252 ГК РФ 

 Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

 Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Но в таком случае, администрация будет реализовывать имущество на торгах.