На моем земельном участке здание с несколькими собственниками

Question

У нас возникла ситуация: приобрели на торгах здание бывшей АТС, оказалось что кусок здания принадлежит другому владельцу, при этом земельный участок на котором расположено здание принадлежит нам на праве аренды (планируем его выкупить). 2-й собственник части здания - компания МОЭК, использует как склад кусок здания. Бывает крайне редко, не обслуживает задние. 1) Можем ли мы после выкупа участка земли установить арендную плату за пользование земельным участком для 2-го собственника? Если можем, то какую? Например хотелось бы большую, чтобы можно было бы деньги направлять на ремонт здания. 2) Можем ли мы понудить продать нам этот кусок здания? 3) Вопрос цены выкупа участка, которое находится в аренде у муниципалитета (Московская область, Красногорский район, поселок Отрадное) - 50:11:0020302:5.

Сергей Баландин · Answer

Здравствуйте. В соответствии с положениями ст. 39.20 ЗК РФ: «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020) Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 2. В случае, если здание , сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении п ринадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Понудить МОЭК продать их часть здания вы не вправе. Можно только договариваться.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Вы когда обратитесь в администрацию за предоставление права собственности на участок под зданием на основании ст 39.20 ЗК РФ, то вас попросят предоставить документы , в частности документы о праве собственности на здание. В них будет указана конкретная площадь и доля в здании. Соответственно возникнет вопрос, кто еще является собственником, ОМС об этом узнает без труда, заказав выписку из ЕГРН. Кстати берите у управляющего все документы пригодятся при предоставлении земли. Поэтому второй собственник доли в здании или помещения в здании, будет участвовать в процессе приобретения права собственности на участок, если он откажется то останется только аренда. К тому же есть ст 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.