Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приватизация жилого помещения
Здравствуйте! Заключен договор найма помещения, есть все признаки договора социального найма - договор заключен бессрочно, можно пользоваться жилым помещением на свое усмотрение (сдавать в аренду, прописывать кого хочешь и т.д.)... Однако, в договоре есть указание, что жилое помещение входит в состав маневренного фонда.
На основании этого администрация отказывает в приватизации жилья. Уже подавали в суд на администрацию, но результат такой же - отказ.
Возможно ли такой договор признать через суд договором социального найма? Как это лучше сделать?
Возможно ли в принципе приватизация такого жилья?
Спасибо.
- Постановление № 166.pdf
- Договор найма жилья.pdf
Добрый день. Главным вопросом будет являться — не каком оснвоании (в связи с чем предоставлено) это помещение?
От этого зависит возможность его приватизации
В частности в силу ст. 49 ЖК РФ
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
в п. 3 данной статьи указано и на иные категории граждан.
Поэтому надо понимать в связи с чем оно предоставлено
Кроме того, в силу ст. 57 ЖК РФ
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
у Вас есть копия данного решения? Что в нем указано?
Добрый день! В соответствии со ст 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан. Цели предоставления указанны подробно в этой же статье. Важно понимать в связи с чем данное помещение вам предоставлено и когда.
Согласно части 1 ст. 92 ЖК РФ, квартира маневренного фонда относится к так называемым жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В этой же статье говорится, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Изменение статуса жилого помещения относится к исключительной компетенции собственника (администрации), является его правом, а не обязанностью, то есть в суде понудить администрацию изменить статус помещения вы не можете.
Приватизация помещения это передача права собственности от одного собственника к другому (то есть от муниципалитета (области, РФ) к вам Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1), получается ЖК РФ запрещает такую приватизацию. Однако, на практике бывают иные случи. Но они связаны с некоторыми нюансами.
К примеру, обратите внимание на вот такое решение суда
http://www.garant.ru/products/...
Поскольку вы не написали цели предоставления помещения, то привожу доводы суда относительно такой истории:
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение принято в муниципальную собственность на основании постановления администрации 13.08.2001 г. Постановлением администрации г. N 798 от 07.07.2003 г. оно отнесено к маневренному жилищному фонду. Истцу комнату N 70 в вышеуказанном доме предоставлена согласно вышеназванному договору 14.10.2003 г., то есть, когда дом был уже отнесен к маневренному жилищному фонду.
Доводы, что после передачи общежития в муниципальную собственность часть жильцов указанного дома приватизировала свои комнаты в связи с чем, по мнению автора жалобы, якобы отношения между сторонами по пользованию спорным жилым помещением подлежат регулированию как отношения по социальному найму, не принимаются во внимание судебной коллегией.
Ст 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Также есть постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 11 апреля 2011 года N 4-П «По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона „О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“ в связи с жалобой граждан Е., в котором указано что в ст 7 создана для защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем.
Поскольку общежитие из ведомственного специализированного жилого фонда перешло в муниципальную собственность до вселения истца, не состоявшего в трудовых отношениях с прежним собственником общежития, на права истца, вселившегося в общежитие в 2003 году, эта передача, состоявшаяся в 2001 году, не влияет.
Всего хорошего и удачи!
В силу ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1
то есть как видите Закон устанавливает категории жилых помещений которые могут быть приватизированы. Помещения маневренного фонда сюда не входят, в связи с чем их приватизация в принципе невозможна в таком статусе
Олег, здравствуйте! Спасибо за ответ. Жилое помещение было получено при переезде в связи с получением работы в государственном медицинском учреждении. Речь идет о моих родителях, их сначала зарегистрировали в каком-то общежитии, якобы нуждающие в жилье, а потом на основании этого предоставили жилье.
По поводу решения администрации, на основании которого было предоставлено помещение, нужно уточнять, есть ли оно, сохранились ли какие-то копии.
Можно ли каким-то образом поменять статус квартиры из маневренного фонда в соц найм?