Как бывшей супруге выкупить 1/4 долю квартире и обезопаситься от банкроства бывшего супруга

Добрый день

Так как бывший муж ведёт негативный образ жизни — не платит кредиты, то у бывшей супруги есть подозрения что он может кому-то другому продать свою 1/4 долю, а также есть подозрения, что бывший супруг может подать на банкротство.

Без вашего ведома она 1/4 долю не продаст кому-то чужому. Дело в том, что в данном случае действует преимущественное право покупки — ст. 250 ГК РФ, соответственно перед тем, как продать ее кому-то другому, он будет обязан предложить ее приобрести вам. Причем в письменной форме. Условия могут быть любыми. Однако в дальнейшем он на этих же условиях должен будет продавать квартиру другим лицам. Если условия будут меняться, он будет снова обязан предлагать квартиру приобрести Вам. 

Если он каким-то образом нарушит данное право, гарантированное Вам, то Вы через суд имеете право:

участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Владимир, здравствуйте!

Доли разделены по 1/4 на каждого.

Доли не выделены в натуре. В этой связи вопрос если в ходе Суда о выкупе доли он заявит о банкротстве то можно ли подать тогда иск о выделе доли в натуре.Владимир

Здесь ситуация такая либо квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности (без определения в имуществе долей) либо долевой собственности (доли определены). Как говорится, третьего не дано (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Выделение же доли «в натуре» означает, что квартира (одно жилое помещение) как отдельный объект права перестает существовать в связи с образованием нескольких объектов (нескольких жилых помещений) (ст. 252 ГК РФ).

С квартирой это можно сделать лишь в случае, если в результате раздела сможет получиться несколько квартир. Если такое технические невозможно, тогда раздел имущества (в натуре) невозможен.

Выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (постановление Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»»).

В изложенных обстоятельствах, для защиты Ваших интересов (приобретении доли супруга), Вы можете попробовать заключить с банком соглашение о переводе прав требования банка к Вам по кредитному договору (с одновременным переходом к Вам прав залогодержателя на долю в праве супруга на квартиру), после чего при неисполнении супругом денежных обязательств по кредитному договору (уже перед Вами) обратить взыскание на его долю.

Однако такая уступка прав требования по кредитному договору возможна, если условие об этом содержится в кредитном договоре.

51. Разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»)

С уважением, Александр Васильев