Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как бывшей супруге выкупить 1/4 долю квартире и обезопаситься от банкроства бывшего супруга
Ситуация такова:
Муж и жена будучи в браке и имея двух несовершеннолетних детей купили квартиру в ипотеку и используя материнский капитал. Потом через суд развелись, но живут в одной квартире. Доли разделены по 1/4 на каждого. ЛИцевые счета разделены.
Бывший муж не платит за коммунальные, набрался кредитов и не платит по ними, бьёт бывшую жену и детей, ломает мебель в квартире (всё это зафиксировано). Он дальнобойщик. ЖИть вместе не возможно.
Платежи по ипотеке в полном объёме последнее время платит супруга.
Она хочет через суд выкупить его долю и выселить его.
Сотрудник банка сказал в телефонной беседе, что они против того чтобы терять одного из созаёмщиков.
Так как бывший муж ведёт негативный образ жизни - не платит кредиты, то у бывшей супруги есть подозрения что он может кому-то другому продать свою 1/4 долю, а также есть подозрения, что бывший супруг может подать на банкротство.
1. Можно ли через суд бывшей супруге выкупить долю у бывшего мужа и как это сделать?
2. Может ли банк отказать в таком выкупе?
3. Может ли суд обязать банк согласовать такой выкуп и на каких условиях?
4. Если муж объявит о банкротстве в ходе суда, то могут ли продать всю квартиру с торгов и выселить мать и двух несовершеннолетних детей? И как в этом случае матери оставить всю квартиру за собой?
Добрый день
Так как бывший муж ведёт негативный образ жизни — не платит кредиты, то у бывшей супруги есть подозрения что он может кому-то другому продать свою 1/4 долю, а также есть подозрения, что бывший супруг может подать на банкротство.
Без вашего ведома она 1/4 долю не продаст кому-то чужому. Дело в том, что в данном случае действует преимущественное право покупки — ст. 250 ГК РФ, соответственно перед тем, как продать ее кому-то другому, он будет обязан предложить ее приобрести вам. Причем в письменной форме. Условия могут быть любыми. Однако в дальнейшем он на этих же условиях должен будет продавать квартиру другим лицам. Если условия будут меняться, он будет снова обязан предлагать квартиру приобрести Вам.
Если он каким-то образом нарушит данное право, гарантированное Вам, то Вы через суд имеете право:
участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Владимир, здравствуйте!
Доли разделены по 1/4 на каждого.
Доли не выделены в натуре. В этой связи вопрос если в ходе Суда о выкупе доли он заявит о банкротстве то можно ли подать тогда иск о выделе доли в натуре.Владимир
Здесь ситуация такая либо квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности (без определения в имуществе долей) либо долевой собственности (доли определены). Как говорится, третьего не дано (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
Выделение же доли «в натуре» означает, что квартира (одно жилое помещение) как отдельный объект права перестает существовать в связи с образованием нескольких объектов (нескольких жилых помещений) (ст. 252 ГК РФ).
С квартирой это можно сделать лишь в случае, если в результате раздела сможет получиться несколько квартир. Если такое технические невозможно, тогда раздел имущества (в натуре) невозможен.
Выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (постановление Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»»).
В изложенных обстоятельствах, для защиты Ваших интересов (приобретении доли супруга), Вы можете попробовать заключить с банком соглашение о переводе прав требования банка к Вам по кредитному договору (с одновременным переходом к Вам прав залогодержателя на долю в праве супруга на квартиру), после чего при неисполнении супругом денежных обязательств по кредитному договору (уже перед Вами) обратить взыскание на его долю.
Однако такая уступка прав требования по кредитному договору возможна, если условие об этом содержится в кредитном договоре.
51. Разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»)
С уважением, Александр Васильев
Можно ли через суд бывшей супруге выкупить долю у бывшего мужа и как это сделать?
К сожалению, заставить его продать вам долю, в том числе и через суд невозможно. Он собственник и вправе распоряжаться своей долей, но, как указывала выше с соблюдением вашего право преимущественнной покупки.
Может ли банк отказать в таком выкупе?
Банку это абсолютно невыгодно, обязать его дать такое согласие тоже нельзя и оно не будет иметь значение без согласия мужа.
Может ли суд обязать банк согласовать такой выкуп и на каких условиях?
нет
При обращении взыскания на имущество мужа, предъявлении к нему каких-то требований, постарадать может только его имущество и только он несет обязательства, ваше имущество, принадлежащее вам на праве собственности не пострадает. Что касается его доли, являющейся предметом залога, преимущественное право требования у банка, а вы обязательства по ипотечному договору соблюдаете. Если часть обязательств по кредитному договору, коммунальным платежам, Вы несете за него, через суд имеете право взыскать.
выше, опечатка. Имела ввиду: «Без ведома бывшей супруги ОН не сможет продать свою долю, обязан предложить ей».