Газовая труба под домом, без обременения по документам
Здравствуйте!
Под домом (расположен в черте г. Лобня Московской области) расположена газовая труба низкого давления, проходящая поперек участка дальше к соседям. Обременений в свид-ве о праве собственности на дом, участок не зарегистрировано. Информации по трубе при сделке кукли-продажи (2006 год) никакой не было, в БТИ в частности.
При попытке в 2009 году переоформить дом (был 90 кв.м., стал 240 кв.м.) неофициально был получен ответ, что труба проходит под достроенной частью дома, и такое согласовать невозможно - при этом документы не подавались, и официальный ответ не был получен о такой невозможности.
Часть дома над трубой - пристройка из пеноблока, с отдельной крышей, без фундамента. Первоначально - оранжерея, впоследствии преобразована в баню. Не знаю, подходит ли такое строение под "капитальное".
С тех пор вопросом никто не занимался.
Хочется понимать:
- Какие перспективы с узаконением дома в текущих границах.
- Что мне дает отсутствие обременений/информации о трубе в документах по собственности в контексте первого вопроса.
- Что такое сервитут, как он устанавливается, и целесообразно ли его устанавливать и получать арендную плату (и каков размер по МО?)
- Возможно ли применение п.9 ст. 57.1 ЗК РФ в данном случае? Возможно ли по этой статье получить возмещение, например, стоимости работ по переносу газопровода или сооружения над ним?
- Каковы последствия неузаконения изменений (если по документам дом 90 кв.м., а по факту 240), и целесообразно ли вообще это предприятие с узаконением? В контексте купли-продажи дома, наследования и т.д...
- Если регистрация дома в текущих границах возможна через суд, то с какой ЦЕЛЬЮ обращаемся в суд? Узаконить текущее состояние? Это невозможно. Заставить владельца трубы ее перенести? Пожалуй, тоже бесперспективно, т.к. всплывет какое-нибудь согласие прежних собственников времен Царя Гороха. Применить ст. 57.1 и взыскать с гос.органов?.. Установить сервитут и получать от горгаза 100 рублей в месяц? ...
- Каков механизм текущих действий? Подаю заявку на регистрацию дома чтобы получить отказ, и его уже обжаловать? Или не спешить с этим?
В общем, хочется всесторонне разобраться в вопросе и понять дальнейшую тактику действий.
Обращаться надо на основании ст 222 ГК РФ для признания права собственности на объект в реконструированном виде, будет экспертиза, может прийти администрация или газовики и возражать против признания. Заставлять владельца переносить (как правило это очень редко бывает, если не самоволка — вообще практически невозможно сделать) , пока применять ст 57.1 ЗК РФ смысла нет через суд, вы еще никуда не обращались, в том смысле ни в администрацию, ни к газовикам.
Пока не спешить, надо разобраться. В идеале, надо знать всю историю. Когда и на основании чего возник газопровод, почему права в ЕГРН на него не зарегистрированы, не возводился ли он самовольно и т.д. Можно ли вообще по ПЗЗ реконструировать дома в данной территориальной зоне и т.д.
Пока речи о пункте 9 ст 57.1 ЗК РФ нет. Я бы начала с запросов. Для начала, заказать градостроительный план участка в администрации — это бесплатно (ст 57.3 ГрК РФ. В нем будет указана данная труба и по идее должны быть ссылки на то, кем и когда установлена зона (или каким законом ) , исходят из ответа уже решать, что просить у газовиков. Так как ваши права нарушены, вы не можете реконструировать свой дом. Опять же как вы провели реконструкцию? Соблюдали ли отступы от границ участка, процент застройки участка (надо вам изучить Правила землепользования)
Всего хорошего и удачи!
И то, что конкретно размещено над трубой — это пристройка 6х6 метров, впоследствии превращенная в баню. Чисто гипотетически, ее можно разобрать без особого ущерба для основной части дома. Но не хотелось бы.