Квартира трехкомнатная в долевой собственности на троих человек: бабушка, внук, дочь . Если бабушка 80 лет будет продавать свою долю совершеннолетнему внуку в этой же квартире, должны ли в этом участвовать органы опеки или нотариус ? При этом внук уже имеет свою долю.
Здравствуйте! Если все стороны сделки дееспособные и совершеннолетние, участие органов опеки не требуется.
Поскольку отчуждается доля, то оформление такого договора через нотариуса обязательно.
При этом ещё нужно соблюсти преимущественое право, то есть предложить выкупить долю дочери как участнику долевой собственности.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Здравствуйте, Лариса!
Если бабушка ограничена в дееспособности, то за нее должен будет действовать ее опекун. При этом нужно будет получать согласие органа опеки и попечительства на продажу ее доли.
Если бабушка дееспособна, то никаких согласий от опеки не требуется.
ДОговор будет составляться у нотариуса, т.к. собственность долевая согласно ст. 42 Фз-218.
Уведомлять о продаже доли других сособственников в квартире не требуется, т.к. доля продается одному из сособственников
СПАСИБО!!!
Уважаемая Лариса
Для продажи доли 3-м лицам, собственник вначале должен предложить ее купить через нотариуса другим сособственникам либо можно отправить письмо по почте с уведомлением.
Органы опеки не будут участвовать в сделке
Если понадобятся платные юридические услуги. напишите мне в чат. все решим
С уважением Дмитрий Юрьевич
СПАСИБО!!!
Немного поправлюсь, чтобы не ввести Вас в заблуждение. Поскольку бабушка будет продавать долю внуку, уже имеющему долю, дочь бабушки преимущественного права покупки доли не имеет, то есть не нужно соблюдать требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве.