Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Продажа доли квартиры

Квартира трехкомнатная в долевой собственности на троих человек: бабушка, внук, дочь . Если бабушка 80 лет будет продавать свою долю совершеннолетнему внуку в этой же квартире, должны ли в этом участвовать органы опеки или нотариус ? При этом внук уже имеет свою долю.

26 мая 2020, 13:59, Лариса, г. Липецк

Здравствуйте! Если все стороны сделки дееспособные и совершеннолетние, участие органов опеки не требуется.

Поскольку отчуждается доля, то оформление такого договора через нотариуса обязательно.

При этом ещё нужно соблюсти преимущественое право, то есть предложить выкупить долю дочери как участнику долевой собственности.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

26 мая 2020, 14:05

Лариса

Клиент, г. Липецк

СПАСИБО!!!

26 мая 2020, 14:18

Елена Дроздова

Адвокат, г. Пенза

Эксперт

Немного поправлюсь, чтобы не ввести Вас в заблуждение. Поскольку бабушка будет продавать долю внуку, уже имеющему долю, дочь бабушки преимущественного права покупки доли не имеет, то есть не нужно соблюдать требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве.

26 мая 2020, 14:25

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

Здравствуйте, Лариса!

Если бабушка ограничена в дееспособности, то за нее должен будет действовать ее опекун. При этом нужно будет получать согласие органа опеки и попечительства на продажу ее доли.

Если бабушка дееспособна, то никаких согласий от опеки не требуется.

ДОговор будет составляться у нотариуса, т.к. собственность долевая согласно ст. 42 Фз-218.

Уведомлять о продаже доли других сособственников в квартире не требуется, т.к. доля продается одному из сособственников

26 мая 2020, 14:07

Лариса

Клиент, г. Липецк

СПАСИБО!!!

26 мая 2020, 14:18

Дмитрий Филиппов

Юрист, г. Москва

Уважаемая Лариса

Для продажи доли 3-м лицам, собственник вначале должен предложить ее купить через нотариуса другим сособственникам либо можно отправить письмо по почте с уведомлением.

Органы опеки не будут участвовать в сделке

Если понадобятся платные юридические услуги. напишите мне в чат. все решим

С уважением Дмитрий Юрьевич

26 мая 2020, 14:32

Похожие вопросы

Гражданское право

Бывшая жена моего сожителя требует долю квартиры, может ли он свою долю оформить дарственную нашему общему ребенку, на имущество наложен арест

Вчера в 10:13, вопрос №4107993, Чейнеш, г. Абакан

1 ответ

1000 ₽

Семейное право

Мой брат продал квартиру нашей общей матери по ее желанию, она писала расписку, что сын может продать квартиру, ее перевезли к себе в город

Мой брат продал квартиру нашей общей матери по ее желанию, она писала расписку, что сын может продать квартиру, ее перевезли к себе в город. Деньги за продажу квартиры положил ей на счет. В последствии мама сняла эти деньги и отдала мне. Все было добровольно. Брат не был против, все было хорошо. Но потом случился конфликт с братом, и теперь брат собирается подать в суд, что я воспользовалась деньгами матери. Как быть в такой ситуации? Деньги мама отдала мне добровольно. Брат ранее получил в дарение квартиру от бабушки. Поэтому не был против, что деньги с продажи этой квартиры - достанутся мне. А теперь начинает запугивать судом. И самое главное за что? Если все было добровольно. Как доказать, что я не присваивала себе деньги матери, а все было обговорено и решено заранее и мирно.

04 мая, 19:11, вопрос №4107687, Аля, г. Москва

12 ответов

Недвижимость

Договор купли продажи без нотариального сопровождения возможен?

Квартира находится в долях соответственно: по 1/3 у мамы, папы и сына. Жена сына хочет выкупить доли у свекрови и свёкра. Договор купли продажи без нотариального сопровождения возможен?

04 мая, 08:38, вопрос №4107213, Наталья, г. Челябинск

1 ответ

Налоговое право

Я и муж разводимся, квартира в ипотеке 3 года.У меня есть доля в квартире с родителями.Буду ли я платить налог при продаже ипотечной квартиры или это считается единственным жильем?

Здравствуйте! Я и муж разводимся,квартира в ипотеке 3 года .У меня есть доля в квартире с родителями.Буду ли я платить налог при продаже ипотечной квартиры или это считается единственным жильем ?Спасибо

04 мая, 08:04, вопрос №4107185, Людмила, г. Курск

1 ответ

586 ₽

Семейное право

Продаем долю моего сына 1/3, разрешение опеки есть

Здравствуйте, 3 к квартира, 3 собственника по 1/3, один дедушка, один двоюродный брат 15лет несовершеннолетний и ещё доля 14л мой сын -я мама. Продаем долю моего сына 1/3, разрешение опеки есть. В свидетельстве отец прочерк. Все документы собраны для сделки, мы с сыном выписались с 3ком квартиры, справки о том что нет задолженности со всех ком служб собрали. Уведомление двум собственникам о продажи доли по почте направлено месяц назад от сына и от меня. Пришла к натариусу для подготовки договора, он говорит, что надо какой то отказ опеки по второму несовершеннолетниму. Опека говорит мы такие отказы не делаем. Кто нибудь может пошагово мне объяснить как мне с сыном правильно продать долю у него 1/3 доли в квартире. Покупатель ждёт. Весь процесс, что не так, все документы собраны, уведомления отправлены о преимущественном праве выкупа. У них нет денег и не собираются покупать. Мне как третьему лицу продать долю сына. У сына уже выделена доля в другой квартире и разрешение опеки у нас есть, повторюсь . Помогите, кто может полностью описать как должны мы поступить и оформить договор купли продажи у нотариуса? Может повторно через нотариуса ещё двоим собственникам отправить уведомление о предложении выкупить и что мы продаем долю свою третьему лицу. По таким то условиям. Что не так?

03 мая, 18:21, вопрос №4106775, Светлана, г. Томск

4 ответа