Безопасная сделка с недвижимостью

Доброго дня! Вы расчёт планируете провести до регистрации или после как в МФЦ сдадите документы?

Добрый день! В сделках  с недвижимостью, действительно, нужно выбирать самый «гарантированный » вариант перевода и получения денежных сумм.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву

1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

В договоре по открытию аккредитива Вы также можете указать условия, при которых банк переведет деньги продавцу, обычно это условия государственной регистрации права в Росреестре, после которой ( предоставляются документы в банк) банк переводит деньги продавцу.

Как вариант, указанный юристом Урванцевым Евгением, можно предложить договор аренды банковской ячейки.

Денис, добрый день!

Согласно главе 6 Положения Банка России от 19.06.2012 N 383-П (ред. от 11.10.2018) «О правилах осуществления перевода денежных средств»

При расчетах по аккредитиву банк, действующий по распоряжению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями (далее — банк-эмитент), обязуется осуществить перевод денежных средств получателю средств при условии представления документов, предусмотренных аккредитивом и подтверждающих выполнение его условий

То есть представляется, что денежные средства  перечисляются на аккредитивный счет, доступ к данному счету и для перечисления денежных средств с него на счет продавца осуществляется на основании зарегистрированного в органах государственной регистраци договора купли-продажи и выписки из ЕГРН подверждающей  переход права собственности.

То есть  банк в котром открыт аккредитивный счет обязан  перечислить на банковский счет продавца  денежные средства от имени покупателя в соотвествии с условиями указанными в договоре купли-продажи земельного участка  и заявлении об открытии аккредитива.

Поскольку вы планируете приобрести земельный участок в рассрочку, то  при такой сделке вы становитесь собственником земельного участка еще до полного исполнения обязательств по оплате стоимости земельного участка.

По факту, перечисление денежных средств с аккредитива на счет продавца осуществляется на основании документов из органов осуществляющих государственную регистрацию прав (зарегистрованный договор и выписка из ЕГРН).

Именно поэтому вопрос о возможности пополения аккредитива нужно решать с банком.

Но представляется, что правовая  природа аккредитива, направлена на защиту покупателя от рисков, если сделка не состоиться. 

И возможность  его пополения, тоже вопрос, ведь по факту, сделка будет зарегистрирована, следовательно вы как покупатель получили в  собственность  земельный участок, а продавец полную оплату нет.  

Банк в данном случае вытупает гарантом того, что продавец сможет получить деньги  находящиеся на аккредитиве, если сделка будет зарегистрирована.