Налог на продажу дома, с какого момента считать?

с какой даты считается 3 года? в кадастровом паспорте постройка 14 год

Денис

Денис, добрый день! Срок владения недвижимым имуществом в данном случае будет считаться с даты государственной регистрации права собственности на такое имущество в соот  со ст. 8.1 ГК РФ. Для снижения налоговой базы Вы вправе учесть расходы на строительство дома если можете их документально подтвердить либо просто использовать налоговый вычет в 1 млн. руб. на основании п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Здравствуйте Денис!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ имущество для освобождения от налогообложения должно находиться в собственности три года если оно получено в дар, унаследовано или приватизировано. В остальных случаях при продаже недвижимости налогоплательщик освобождается от налога, если имущество находилось в собственности 5 лет и более.
В 2016 г. Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2014 N 382-ФЗ внес изменения в НК РФ, в т. ч. и ст. 217.1, но на продажу объектов, которые приобретены до 2016 года эти положения не распространяются… Так до внесения изменений срок владения недвижимостью составлял три года, после чего налог с продажи не платился.
Закон вступил в силу с 01.01.2016 г.

Так же Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом, в соответствии со ст. 220 НК РФ до 1 млн. руб.,

Для этого будет необходимо подавать декларацию с приложением подтверждающих документов. 

Налоговая будет отсчитывать время с даты регистрации объекта  в Росреестре.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ:

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.