Здравствуйте! Квартиру приватизировать в 2019 году. По договору приватизации у каждого собственника 1/8 доли. (3 взрослых человека и 5 несовершеннолетних детей). Сейчас хотим продать квартиру. Возможно ли продать ее по трём договорам и воспользоваться правом на вычет на один миллион на каждый договор? (сестра и ее трое детей, я и ребенок и мой муж и ребенок).
Здравствуйте!
При продаже долей отдельными договорами, продавцы по каждому договору получают право на вычет в размере 1 млн. рублей, но этот вычет будет распределяться между всем продавцами в одном договоре.
Например, по одному договору будут проданы 1 доля взрослого и 1 доля ребенка — вычет будет распределен между ними двумя, то есть налог нужно заплатить с суммы, превышающей 500 тыс. рублей.
Если недвижимое имущество находится в общей долевой собственности, то возможен вариант продажи имущества (долей) и, соответственно, получения имущественного вычета (пп. 1 п. 1, пп. 1, 3 п. 2 ст. 220 НК РФ), при условии, что реализуются доли в праве общей долевой собственности на квартиру по отдельным договорам купли-продажи. В таком случае имущественный вычет предоставляется каждому из сособственников в полном размере.
Если продавцов по договору двое, то в итоге налог не платится. Нужно обязательно подать налоговую декларацию (за детей подают родители), заполнив в ней специальный раздел о вычете.