Использование материнского капитала в гражданском браке

Добрый день, Ирина! Во-первых при использовании средств материнского капитала вы обязаны наделить детей долей в приобретаемом недвижимом имуществе. Размер доли никиак не регламентируется, поэтому на ваше усмотрение. Оформлять долю на гражданского мужа или нет — вопрос только ваших договорённостей, с учётом того, что он вносит свою 1\3 часть в покупку. Про ипотеку не совсем понятно, так как 400+ 400+ 400 = 1200, зачем тогда ипотека? Но если вы имели ввиду, что одна из этих частей будет за счёт кредитных средств — ваша или мужа, то скорее всего банк будет требовать, чтобы заёмщик являлся владельцем доли в приобретаемом имуществе. Что касается подоходного налога, то на то он и подоходный, что платится с доходов, а не с покупок. Наоборот, вы можете оформить налоговый вычет, если ниразу не пользовалисьи им до этого — то есть с вас не будут удерживать подоходный  налог в размере приобретённой доли в недвижимом имуществе. 

Удачи!