Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли юридическую силу эта расписка
Здравствуйте! Имеет ли юридическую силу эта расписка!? Хозяйка квартиры хочет поднять цену! Должна или нет она вернуть нам девяносто тысяч в двойном размере!
- 20200511_113358.jpg
Здравствуйте, Сергей!
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
С уважением, адвокат Наумов Кирилл Александрович.
Здравствуйте, Сергей, закон предусматривает возврат задатка в двойном размере в случае, если сделка отменилась по вене стороны, получившей задаток. Если Вы договорились о цене и сроке продажи недвижимости, то изменить цену продавец не может, соответственно, если цена увеличится, Вы имеете права отказаться от сделки и потребовать возвратить Вам задаток в двойном размере, на основании ст. 381 ГК РФ.
В случае, если цена не будет увеличена, одна от сделки Вы откажетесь, продавец имеет право не возвращать задаток.
Данная расписка имеет силу, так как законом допускается ее составление в простой письменной форме.
p.s. Вы можете обратиться ко мне в чат для развернутой подробной консультации с изучением материалов по Вашему вопросу, правового анализа ситуации, в том числе имеющих рисков, а также для составления юридических документов на платной основе.
С Уважением, юрист Малышева Светлана Игоревна!