Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

712 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
712 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Продажа квартиры

мы с родителями жили в неприватизированной квартире с 1997 года, и в 2012 приватизировали её на меня одного, родители отказались от приватизации. Вопрос если я буду её продавать то нужно мне будет платить налог с продажи квартиры?

01 Ноября 2013, 09:30, вопрос №276464 Марат, г. Пермь
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию
для Москвы и Московской области:

8 499 705-84-25

Свободных юристов на линии: 9

Ответы юристов (9)

  • Юрист - Яковлев Борис

    Налог с продажи квартиры платить не придется по истечении 3 лет с момента оформления права собственности на неё (так называемая «зелёнка»), т.е. с 2015 года (точную дату смотрите в свидетельстве о регистрации права собственности). К дате получения свидетельства прибавляйте 3 года. По истечении этого срока продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Необходимая льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. 

    До истечения этого срока, т.е. если Вы начнёте продавать квартиру сейчас, налога начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Если продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо.

    01 Ноября 2013, 09:49
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Получается 3 года начинается со дня её приватизации?

    01 Ноября 2013, 11:28
  • Юрист - Самигуллина Алиса

    Добрый день, Марат.

    Если на момент продажи квартира будет у Вас в собственности менее трех лет — то налог Вы будете обязаны платить.

    при этом, у Вас возникнет право на имущественный налоговый вычет.

    согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет:

    в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат,включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей

    Если продажу будете осуществлять по истечении трех лет, то будете освобождены от налога.

    01 Ноября 2013, 09:50
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Хвостанцева Анна Вадимовна

    Марат, имейте в виду, что ваши родители имеют пожизненное право пользования этой квартирой.

    01 Ноября 2013, 11:02
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    В каком смысле пожизненное? после продажи квартиры же они не смогут там жить?

    01 Ноября 2013, 11:24
  • Юрист - Самигуллина Алиса

    Получается 3 года начинается со дня её приватизации?

    Да. потому что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

    01 Ноября 2013, 11:31
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Хвостанцева Анна Вадимовна

    • В каком смысле пожизненное? после продажи квартиры же они не смогут там жить?


    Если они отказались от приватизации, то смогут.

    01 Ноября 2013, 11:33
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    А как тогда её продать?

    01 Ноября 2013, 11:34
  • Юрист - Хвостанцева Анна Вадимовна

    Продать ее можно. Препятствий нет. Но право пожизненного пользования тем не менее остается. Это обременение. Иногда в договоре к-п указывается, что данные лица отказываются от этого права, данные лица подписывают договор. Иногда практикуют нотариальный отказ. НО все это имеет сомнительную силу.

    Раньше считали, что такие отказы — достаточны. Потом пошла судебная практика, признающая право за лицом даже при наличии отказа от права.

    Просто имейте это в виду, когда будете квартиру продавать.

    01 Ноября 2013, 11:36
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    я продаю квартиру и могу в любое время прийти в неё и начать жить там?

    01 Ноября 2013, 11:39

    Уточнение клиента

    тогда получается даже опасно покупать квартиру вторичку, можно купить с отказником и потом делить с ним жилье?

    01 Ноября 2013, 11:42
  • Юрист - Хвостанцева Анна Вадимовна

    Тот, кто продал — не может. Тот, кто приватизировал, не получает права пожизненного пользования, с него достаточно и права собственности. По второму вопросу   — да. Случается редко, но бывает, знаю такие судебные дела. Приватизированную вторичку с отказами в анамнезе.

    01 Ноября 2013, 11:45
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Самигуллина Алиса

    в приложении Обзор судебной практики Верховного суда РФ, где даются все пояснения.

    Если родители сами не снимутся с регистрационного учета, выселить их не получится, за ними сохраняется право бессрочного пользования жилым помещением.

    • ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО ~.doc
    01 Ноября 2013, 11:47
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Шевченко Ольга Павловна

    Трехлетний срок рассчитывается с момента регистрации права собственности на квартиру после регистрации в Росреестре.

    Если родители  от приватизации отказались, то сохраняют право пользования квартирой даже при смене собственника.

    02 Ноября 2013, 04:39
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats