Соседский забор на моем участке

Татьяна, здравствуйте!

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для предъявления Вами искового заявления о защите права собственности в связи с нарушением Вашего права собственности (правовое основание, для такого иска ст. 304 ГК РФ (как правило именно его указывают суды в решениях по подобным делам (что, впрочем, не вполне корректно).

Соответственно, алгоритм таков — составление и предъявление искового заявления в суд с ходатайством о назначении экспертизы фактических границ земельного участка ответчика (ОАО) и соответствия их границами земельного участка, определенных согласно данным ЕГРП.

С уважением, Александр Васильев

Татьяна, добрый день! Пока не сменился собственник, Вам нужно обратиться в суд, в судебном порядке будет назначена землеутроительная экспертиза. Кроме этого, по Вашему заявлению, суд назначит обеспечительные меры в виде наложения ареста на соседский дом и участок, то есть, запрет на какие-либо сделки с имуществом. Если дом  будет продан, то предъявлять иск к новому собственнику будет проблематично.

Вам необходимо обратиться в суд с иском

об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Подготовка документов в суд производится на платной основе в чате. С уважением, Марина.

. Имеет ли смысл сейчас подавать в суд? как поступить в такой ситуации?

Татьяна

Вы можете сейчас подать в суд на действующего собственника. После продажи ЗУ и дома и после оформления права собственности на нового собственника заявите в суде о процессуальном правопреемстве на основании ст. 44 ГПК РФ: 

Статья 44. Процессуальное правопреемство
 1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.
3. На определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба.