Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Недвижимость: нарушено право первоочередного выкупа
Добрый день
бывший собственник продал свою долю постороннему лицу (агентству) по договору дарения без уведомления второго собственника
в данный момент собраны доказательства того, что сделка была притворной (в т.ч. есть копия договора аренды ячейки в депозитарии), но исковой срок по переводу права покупки уже истёк
какую ответственность несёт бывший собственник за нарушение права преимущественной покупки? есть ли смысл подать иск об отмене дарения и применении последствий притворной сделки, а также о возмещении разницы стоимости доли между ценой, по которой доля продана агентству первым собственником и ценой, по которой второй собственник выкупит её у агентства? спасибо
Добрый день!
Действительно, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Насколько я поняла, у вас этот срок пропущен.
Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
Таким образом, продавец доли фактически не несет какой-либо ответственности за несоблюдение преимущественного права покупки
Однако вы можете обратиться в суд, поскольку сделка, о которой вы пишите, является притворная сделка, (сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях) и она ничтожна.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.