Здравствуйте, Ирина!
Как указано в ст. 182 Гражданского кодекса РФ:
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Общие положения о доверенности сформулированы в ст. 185 ГК РФ:
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
1. В доверенности обязательно указывать каждый объект, который будет продан и какие данные необходимо указывать в доверенности об объекте-прошу с ссылками на статьи?Ирина
Из приведенных выше норм (ст. 182, 185 ГК РФ) следует, что таких особых требований (чтобы в доверенности был указан каждый конкретный объект) к доверенности закон не предъявляет.
Однако желательно указать в доверенности каждый объект (с указанием его наименования, адреса, кадастрового номер, если это объект недвижимого имущества), чтобы у лица, с которым будет заключаться сделка, не было сомнений относительно полномочий представителя продавца на продажу данного конкретного объекта.
2. Или можно указать просто фразу о том, что наделяет полномочиями продать всю недвижимость без перечисления объектов и их характеристик-прошу с ссылками на статьи?Ирина
Если указывать в доверенности просто право представителя продавать от имени собственника принадлежащие ему объекты, то нужно указать, что передаются полномочия на продажу объектов, находящихся именно в собственности доверителя (продавца). Желательно указать какие виды имущества представитель вправе продавать от имени их собственника (движимое, недвижимое имущество).
3. Можно ли указать в доверенности — что недвижимость по доверенности может быть продана только ФИО?Ирина
Если представитель продавца действует по агентскому договору, заключенному с ним, то в принципе в договоре между ними (продавцом и его представителем) может быть такое условие.
Например, в силу ст. 1007 ГК РФ:
1. Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.
То есть сделки по продаже недвижимости доверителя может продавать только данный конкретный его представитель.
В доверенности данное условие также можно указать. Нормам закона о доверенности это противоречить в принципе не будет.
4. Какие требования для доверенности которая будет заверена за границей — что бы сделки прошли в МФЦ и Росреестре?Ирина
Доверенность за границей может быть заверена либо в консульском учреждении, либо иностранным нотариусом (но при этом потребуется нотариальный перевод такой доверенности).
5. Можно ли в одном договоре продать 16 объектов недвижимости или надо на отдельную квартиру или нежилое помещение составлять отдельный договор?Ирина
Для продажи нескольких объектов по одному договору каких-либо ограничений закон не предусматривает. В одном договоре можно сразу указать несколько объектов. Но при этом требуется, чтобы в отношении каждого объекта была указана его цена, индивидуальные признаки каждого объекта (наименование, адрес, кадастровый номер).
Уточните — если не прописывать в доверенности список объектов недвижимости, а просто указать что может продать всё принадлежащее недвижимое имущество определённому покупателю, не возникнет ли проблем с МФЦ и Росреестром — они не будут требовать что бы в доверенности прописали право продажи — наименование каждого объекта?
Ирина, проблемы возникнуть могут. И просто по той причине, что в Росреестре, МФЦ работают не всегда сотрудники, знающие достаточно нормы гражданского законодательства. Поэтому, безусловно, встречаются случаи, когда предъявляются и такие требования, чтобы в доверенности на продажу был указан конкретный объект недвижимого имущества.
Однако это не значит, что их требования правомерны. Вместе с тем, оспаривать эти требования зачастую становится нецелесообразно по мотивам временных и иных затрат.
Поэтому желательно, конечно, указать в доверенности индивидуальные признаки объектов. Во всяком случае, тех, о которых известно.
Хотя, повторюсь, что закон таких требований к доверенности не предъявляет.