До брака в ипотеку была куплена квартира, затем час долга была погашена мат капиталом. Я единственный собственник. Возможно ли сейчас оформить согласие о выделении долей на детей и супругу без нотариуса?
Здравствуйте, Дмитрий! Закон о материнском капитале не обязывает удостоверять у нотариуса соглашение об определении долей. Однако этого требует статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Поэтому одной простой письменной формы в Вашем случае недостаточно. В случае совершения сделки без участия нотариуса она будет признана в дальнейшем недействительной.
Здравствуйте.
Выделение детям долей без нотариуса, если еще и жене, то расценивается как раздел имущества (ст. 38 ск рф) и тут нужен нотариус.
Если оставить имущество в совместной собственности, (имущество куплено в браке оно таковое (ст. 34 СК РФ)), то нотариус не нужен.
Если имущество куплено до брака, то нотариус тоже не нужен, можно выделять и жене и детям. Достаточно оформить соглашение.
Подробнее можете почитать тут
Если имущество куплено до брака, то нотариус тоже не нужен, можно выделять и жене и детям.
Это вытекает из
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
пункт 1
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
Возможно ли сейчас оформить согласие о выделении долей на детей и супругу без нотариуса?Дмитрий
Если вы оставляете доли жены и вас в общей совместной собственности, а выделяете только доли детей, то нотариус вам не нужен. НО в данное время все зависит от регистратора, которому попадет ваше соглашение. Как показывает практика в разных городах разные требования: кто-то регистрирует, кто-то отказывает и отправляет к нотариусу
Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 г. № 187 «О внесении изменений в порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943» введен п. 90.1:
«90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
На сегодняшний день это очень сложный вопрос, юристы не могут прийти к единому мнению, является ли «выделение долей» детям отчуждением этих самых долей или же иным видом распоряжения недвижимым имуществом. На практике Росреестр отказывает в регистрации права собственности на основании этой сделки. Таким образом, несмотря на отсутствие, с теоретической точки зрения, однозначного ответа на Ваш вопрос, с практической точки зрения, при выделении долей детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, без нотариуса не обойтись.
Единственный способ для простой письменной форме, если долю супругов оставить не разделенной между ними.