Продаем Дом на участке. Дом и земельный участок. Два Свидетельства о собствености, 2 кадастровых номера. Банк
, рассматривая предоставление Ипотеки на покупку ,требует объединить эти 2 объекта недвижимости. нужно ли нам это делать? правомочны ли их требования?
Добрый день!
Для точного ответа на ваш вопрос необходимо уточнить, что банк подразумевает под понятием «объединения».
На сегодняшний день предполагается ввести новые поправки в ГК РФ, когда такое объединение будет возможно, но на сегодняшний день это не предусмотрено.
Вот статья в Российской Газете на эту тему.
В этом проекте предлагается закрепить понятие единого объекта. В советское время вся земля находилась в государственной собственности. Право частной собственности на дома появилась раньше права частной собственности на землю. В итоге исторически сложилось, что земля, как объект отдельно, а то, что на ней сверху находится, отдельно. Получается два недвижимых объекта, — пояснил Павел Крашенинников. — Сейчас мы говорим о том, что нужно приходить к единству объекта: земля и то, что на ней, будут составлять один объект, с одним кадастровым номером".
Здравствуйте.
В настоящее время актуальные сведения об объектах недвижимости можно получить в виде выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).
В выписки есть соответствующий раздел в котором указана «связь»:
-если это выписка на земельный участок, то в соответствующем разделе будут указаны все объекты недвижимости которые расположены на таком участке (при условии, что они стоят на кадастровом учете);
-если это выписка на жилой дом, то в соответствующем разделе будет указан участок на котором он расположен.
Однако такие сведения будут указаны в выписке при условии, что они ранее были внесены в ЕГРН.
Продаем Дом на участке. Дом и земельный участок. Два Свидетельства о собствености, 2 кадастровых номера. Банк, рассматривая предоставление Ипотеки на покупку, требует объединить эти 2 объекта недвижимости
Предположу, что банк заказал выписку из ЕГРН на участок и жилой дом и необходимый раздел не был заполнен.
В таком случае, вы можете либо через кадастрового инженера подготовить межевой план на участок, что бы установить «связь» с жилым домом, либо подготовить технический план на жилой дом, чтобы установить «связь» с участком.
нужно ли нам это делать? правомочны ли их требования?
В настоящее время отсутствует ограничение на проведения сделок с участком и расположенным на нем жилым домом, если «связь» между ними не установлена, т.е. такие объекты можно продать/купить, подарить и т.д.
Но так как банк дает деньги на покупку таких объектом, они могут предъявить такие требования, чтобы минимизировать возможные риски.
