ЧОП отказывает в доступе такси к моему дому

Добрый вечер, благодарю вас за скорый ответ. Совершенно верно, договор с ЧОП я не заключал и не собираюсь оплачивать навязанные, как мне кажется, услуги. Увы, обжалование в суде может занять несколько месяцев в современных реалиях.

Быть может наиболее простым и скорым действием было бы собрать собрание собственников именно нашего дома и проголосовать касательно данного вопроса, запротоколировать простое большинство и предоставить в ЧОП? Поскольку ЖК регулирует решения собраний собственников многоквартирных домов, и ничего не говорится о собрании собственников всего жилого комплекса, ЧОП должен будет руководствоваться протоколом собрания нашего дома и обеспечить доступ такси к нашему дому.
Должен уточнить, что на территории жилого комплекса расположено около 100 многоквартирных домов.

Здравствуйте! Можно конечно попробовать созвать внеочередное собрание, но думаю это будет сложновато, так как собрание уже проголосовало, я думаю судебное разбирательство дольше, НО надежнее, а так же права ваши уже нарушены.

«Кроме того, возникает вопрос, оспаривалось ли кем-либо решение общего собрания собственников о пропускном режиме.»

Я слышал, что такие прецеденты были, но не знаю где можно запросить информацию. 

Быть может наиболее простым и скорым действием было бы собрать собрание собственников именно нашего дома и проголосовать касательно данного вопроса, запротоколировать простое большинство и предоставить в ЧОП? Поскольку ЖК регулирует решения собраний собственников многоквартирных домов, и ничего не говорится о собрании собственников всего жилого комплекса.
Должен уточнить, что на территории жилого комплекса расположено около 100 многоквартирных домов.​

Я слышал, что такие прецеденты были, но не знаю где можно запросить информацию. 

Кто осуществляет управление вашим ЖК «Светлый»? Если было принято соответствующее решение, то согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны храниться в вашей УК, ТСЖ или в правлении жилищного или жилищно-строительного кооператива. Поэтому, обратитесь с заявлением об ознакомлении в свою УК (ТСЖ), в условиях пандемии процесс этот может сильно затянуться, лучше направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением. 

Для начала следует ознакомиться с протоколом собрания, на котором было принято решение о собственников о пропускном режиме, посмотреть какие вопросы были поставлены на повестку, какие решения приняты по каждому из них. Вполне возможно, что были допущены нарушения при проведении такого собрания.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников  с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

То есть как видите, обжаловать решения, принятые на общем собрании также необходимо в судебном порядке и не позднее 6 месяцев, но не позднее двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников собрания.

Сотрудники ЧОП должны действовать в соответствии  с Инструкцией о пропускном режиме на территорию жилого комплекса. Информация о пропускном режиме должна быть в доступном месте на КПП. Вы как собственник  можете попасть на территорию ЖК при условии получения  пропуска, либо как вы указываете, позвонить на КПП. Несмотря на то, что  вы лично  не заключили договор на оказание охранных услуг,  ЧОП не должно препятствовать проезду вашего авто или членов вашей семьи на территорию ЖК.

Относительно второго вашего уточнения, то решения собственников одного МКД будет недостаточно, так как по этому  вопросу как и по вопросу заключения договоров на оказание услуг по обеспечению  пропускного режима на территории вашего ЖК должна принимать решение большая часть собственников  в жилом комплексе.

Благодарю вас за скорый ответ,
хотел бы уточнить, что речь идет именно о квартире в многоквартирном доме жилого комплекса в более чем 100 домов. Хотя также, мне принадлежит 1/19 часть земельного участка, находящаяся под основанием этого дома.  
Согласно документу, на который вы ссылаетесь: В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Является ли отказ в допуске такси нарушением моего права собственности или законного владения?
Быть может наиболее простым и скорым действием было бы собрать собрание собственников именно нашего дома и проголосовать касательно данного вопроса, запротоколировать простое большинство и предоставить в ЧОП? Поскольку ЖК регулирует решения собраний собственников многоквартирных домов, и ничего не говорится о собрании собственников всего жилого комплекса.

Является ли отказ в допуске такси нарушением моего права собственности или законного владения?

Да является. И не только Вашего, если с действиями ЧОП не согласны другие жильцы Вашего дома.

Быть может наиболее простым и скорым действием было бы собрать собрание собственников именно нашего дома и проголосовать касательно данного вопроса, запротоколировать простое большинство и предоставить в ЧОП?

Если они согласятся его (решение) выполнять, тогда да. Если нет, то все равно гражданский спор подлежащий разрешению судом. Можно, конечно, с протоколом требовать, в случае отказа в его исполнении, обратиться еще раз в полицию на предмет самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ). но лучше сразу в суд.

Поскольку ЖК

Его можно использовать по аналогии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

Добрый вечер, благодарю за скорый ответ!

Однако, речь идет о жилом комплексе в 100 домов. 
Быть может наиболее простым и скорым действием было бы собрать собрание собственников именно нашего дома и проголосовать касательно данного вопроса, запротоколировать простое большинство и предоставить в ЧОП? Поскольку ЖК регулирует решения собраний собственников многоквартирных домов, и ничего не говорится о собрании собственников всего жилого комплекса, ЧОП должен будет руководствоваться протоколом собрания нашего дома и обеспечить доступ такси к нашему дому.

Такой вариант можно рассмотреть. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформляются протоколом общего собрания собственников.

Но так как договор с ЧОП заключен, то необходимо исполнять договор в соответствии с его условиями в период действия такого договора до момента окончания договора, либо исполнения обязательств по такому договору сторонами в полном объеме, либо искать законные  основания и возможности для расторжения действующего договора.