Участок СНТ. Строительство Капитального дома

Прошу осветить картину… Как это работает ?

Oleg

Здравствуйте. На самом деле, действительно, строительство бани Вашим соседом никакого значения не имеет. До сегодняшнего дня был актуален СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, согласно которому расстояние от хозпостроек до границы соседнего участка должно составлять не менее 1 метра.

Сейчас будет действовать СП 53.13330.2019, п.6.7. которого сохранилось то же расстояние — от хозпостроек до границ соседнего участка не менее 1 метра. 

Поэтому стройте на здоровье.

Здравствуйте Олег! Обозначенная Вами тема спорна и неоднозначна, поэтому обосную Вам идею о том, что СНИПы не являются обязательными к исполнению. Итак: согласно Указ Президента РФ от 23 мая 1996 г. N 763  ст. 10. нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, не прошедшие государственную регистрацию, а также зарегистрированные, но не опубликованные в установленном порядке, не влекут правовых последствий, как не вступившие в силу, и не могут служить основанием для регулирования соответствующих правоотношений, применения санкций к гражданам, должностным лицам и организациям за невыполнение содержащихся в них предписаний. На указанные акты нельзя ссылаться при разрешении споров.СНИПов зарегистрированных в Минюсте  не видел. Согласно ст. 3 ФЗ «О техническом регулировании» органы  власти могут выносит акты, в сфере технического урегулирования, которые носят рекомендательный характер. Еще в техрегламента о правилах противопожарной безопасности была статья ст.75. «Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков». Но она утратила силу с 12 июля 2012 года. Для перестраховки можно, получить от соседа документ о том, что он не возражает, обратиться в компетентные органы для получения разъяснения о правомерности действий по застройке ( прокуратура о законности или градостроительные в администрации), а так же можно провести экспертизу для получения заключения эксперта о законности стройку по плану.

Добрый день! Помимо снипов существуют еще и Правила землепользования и застройки города (поселения). В них прописаны все требования к расстояниям. К тому же самое главное требование при строительстве жилого дома это отступ в три метра от границы соседнего участка и 5 метров от дороги. (скорее всего те же требования и в пашем ПЗЗ будут). Согласно п. 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года до 1 марта 2021 года на садовом участке можно строить жилой дома без уведомлений от администрации. Если же вы хотите себя подстраховать и считаете , что баня соседа может как -то повлиять на нормы вашей застройки (еще кстати зависит из какого материала сделана баня), то можете в порядке ст 51.1. ГрКРФ направить уведомление о планируемом строительстве. Как получите в ответ уведомление о соответствии параметров строительства от администрации, для вас это гарант законности возведения объекта. 

Всего хорошего!