Уважаемый Александр.
Хотелось бы больше конкретики в отношении того, что Вас тревожит. В Вашем вопросе сквозит тревога и по ипотеке, и по расторжению брака, и по месту жительства дочери.
В отношении ипотеки — недвижимое имущество, приобретенное в браке, тем более за счет ипотечных средств является Вашей общей собственностью с супругой. Долг по ипотеке у Вас тоже общий. Защитить в этом плане Ваши имущественные права — не сложно. Из Вашего обращения я так понял, что супруга ушла, а Вы остались проживать в общем жилом помещении. В этом случае, Вы находитесь в более выгодной позиции, т.к. пользуетесь общим имуществом, а супруга — нет. Кстати, обязанностей по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание жилого помещения и налогов с Вашей супруги никто не снимал.
В отношении развода, если фактические брачные отношения между Вами прекращены, а Вы являетесь плательщиком ипотеки, лучше оформить развод как можно раньше. Дело в том, что в настоящее время, не ведя общего хозяйства, Вы, формально оставаясь в браке, продолжаете гасить кредит за общее имущество, как будто живете вместе. На случай раздела общего имущества в суде (в частности — долга), Вам придется доказывать момент прекращения фактических семейных отношений. До этого момента — все, что Вы платили по ипотеке забудьте. После этого момента, Вы вправе требовать половину уплаченного от супруги.
В отношении места жительства ребенка. Если не согласны с тем, что ребенок живет с матерью, можете обратиться в суд с иском об определении места жительства несовершеннолетней дочери с отцом. Если Вы объективно отдаете себе отчет, что ребенку с матерью лучше, и Ваша супруга заботиться о дочери, может будет целесообразнее обратиться с иском об определении порядка общения с дочерью? Для того, чтобы Ваши встречи с дочерью не зависели от капризов супруги, а их периодичность и продолжительность были установлены судебным решением.
С уважением, Дмитрий.