необходимо продать дом покупателю в рассрочку, нужно составить договор так, что если остатки суммы за дом покупатель не уплатил во время т.е. в срок указанный в договоре купли-продажи, дом остается у продавца
Андрей, здравствуйте!
В силу ч.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Это все возможно прописать в договоре.
Согласно ч.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как можно заметить, что либо это будет залог (ипотека), либо это будет предварительный договор купли-продажи или дкп, но с условием подачи документов после полной оплаты.
Если у Вас остались вопросы, напишите их. Обсудим подробнее.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
В данном случае при указании в договоре оплаты в рассрочку у Вас в договоре будет Ипотека в вашу пользу и при не уплате в срок указанный в договоре имеете прав расторгнуть договор
( правда только в судебном порядке) но обязаны будете вернуть полученную сумму Покупателю за дом, если не укажите, что данная сумма является задатком.
По этому сделайте дополнительно на оплачиваемую сумму соглашение о задатке (оно ни где не регистрируется) и хотя потратите время на суд на расторжение договора, данная сумма останется у Вас
