Покупка дома за маткапитал

Здравствуйте Евгения!

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны (граждане и юридические лица) вправе заключать любые договоры и на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству.

Таким образом оформление сделки Вы вправе провести после перечисления средств из ПФР, порядок оплаты так же пропишите в договоре.

Пользоваться сможете  момента передачи квартиры или по условиям договора.

Если расчет будет произведен не сразу, то возникнет залог в силу закона, но в договоре Вы можете указать, что залог не наступает, в связи с чем, потом не придется еще раз обращаться в Росреестр за снятием залога.
При необходимости готов подготовить для Вас полную консультацию по Вашему вопросу и составить договор купли-продажи, услуга будет уже платной, для этого можете обращаться в чат.

Добрый день, Евгения!

в какой момент оформлять сделку в росреестре?

Евгения

После заключения договора купли-продажи вам необходимо обратиться в МФЦ, сдать договор на регистрацию в Росреестре. После того, как будет зарегистрирован переход права собственности на покупателя, вы обращаетесь в Пенсионный фонд, предоставляете им договор и выписку из ЕГРН, где уже числитесь собственником.

И по условиям, мы можем пользоваться домом сразу, после заключения договора купли-продажи, как нам оформить это право пользования?
Евгения

Это зависит от того, какие условия вы прописываете в договоре. Если передаете дом по акту приема-передачи после перечисления денежных средств, то тогда и наступает право пользования. Если дом передается одновременно с подписанием договора, то право пользования наступает сразу.

нужно ли обременять дом залогом для продавца, а после перечисления средств материнского капитала снимать?
Евгения

Это зависит от воли продавца, если он не боится, что в пенсионный фонд после регистрации покупатель не пойдет и деньги он соответственно не получит, то можно и не обременять дом. Если же хочет подстраховаться, то нужно наложить обременение, после полного расчета его придется снять.

Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь ко мне в чат.