Каким будет решение, если учесть, что до предъявления иска помещением владело другое лицо?

Question

ООО «Мико» обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Волгограда о понуждении заключить договор купли-продажи помещения магазина. Исковое требование мотивировано тем, что ООО «Мико» по договору купли-продажи приобрело на аукционе имущество магазина, в силу чего имеет право на выкуп нежилого помещения, занимаемого этим магазином. Ответчик, возражая против иска, указал, что после приобретения имущества магазина истец сразу же не поставил вопрос о выкупе занимаемого им помещения и что впоследствии неоднократно передавал имущество магазина другим лицам, чем окончательно утратил право, вытекающее из Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 г. N 2284. Cогласно п.5.9. указанной Программы физическим и юридическим ли-цам, ставших собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий на аукционе (конкурсе), предоставляется право на заключение долгосрочных (на срок не менее 15 лет) договоров аренды занимаемых этими предприятиями госу-дарственных (муниципальных) нежилых помещений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества, а также на приобретение нежилых помещений сразу после вступления в силу договора купли-продажи предприятия. 1. Подлежит ли удовлетворению иск? 2. Как изменится решение, если учесть, что до предъявления иска спорным помещением на праве аренды владело другое лицо?

Филипп Кудрявцев · Answer

Добрый день, Николай. Ответ: 5.1 — 5.18. Утратили силу. — Указ Президента РФ от 26.03.2003 N 370. Федеральный закон от 22 июля 2008 года №159-ФЗ предусматривает право предпринимателей стать собственниками помещений, которые они арендуют у государства. По правилам 159-ФЗ, предприниматель может приватизировать помещение, которым непрерывно пользуется как минимум в течение двух лет на момент подачи заявления о выкупе. Такой подход дает арендатору возможность воспользоваться правом на приватизацию в будущем, если в настоящее время он не может приобрести арендуемое помещение. Арендаторы, отказавшиеся от покупки или вовремя не подписавшие документы, вновь могут воспользоваться возможностью льготной приватизации. Если предприниматель продолжает арендовать помещение, то может направить его собственнику заявление о выкупе. Предприниматель, решивший выкупить арендуемое помещение, сам выбирает порядок оплаты – единовременно или в рассрочку, а также предпочтительный для него срок рассрочки в предусмотренных законом пределах. Таким образом, с учетом вышенаписанного, для полноценного ответа, удовлетворят ли иск, необходимо проанализировать ваше исковое заявление, а так же основания требования искового заключения. Для чего можно открыть чат и обсудить все необходимое.