Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я в законном порядке требовать уменьшения аренды?
ЗДРАВСТВУЙТЕ! НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ.Я СНИМАЮ В АРЕНДУ ТОРГ.ПЛОЩАДЬ У КОММЕРЧЕСКОЙ СТРУКТУРЫ., ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО ТРЕБОВАТЬ У НИХ СКИДКУ ПО АРЕНДЕ ЗА АПРЕЛЬ ИЗ ЗА ВЫНУЖДЕННОЙ САМОИЗОЛЯЦИИ? С 28 МАРТА СОГЛАСНО УКАЗУ НАШЕГО ГУБЕРНАТОРА, А ПОТОМ И ПРЕЗИДЕНТА РОССИИ Я БЫЛА ВЫНУЖДЕНА ЗАКРЫТЬ СВОЙ ОТДЕЛ.ОН НЕ РАБОТАЕТ, БУДЕТ ЗАКРЫТ МИНИМУМ ДО МАЯ. ОДНАКО АРЕНДОДАТЕЛИ НАВСТРЕЧУ НЕ ИДУТ. МОГУ ЛИ Я В ЗАКОННОМ ПОРЯДКЕ ТРЕБОВАТЬ УМЕНЬШЕНИЯ АРЕНДЫ ИЛИ НЕ ПЛАТИТЬ ИМ ВООБЩЕ ЗА ЭТОТ МЕСЯЦ?
Здравствуйте, такая возможность предоставлена:
Статья 19
1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Это сухие нормы закона. Правительством издано Постановление во исполнение этого Закона.
Выводы:
По первому пункту Закона (с учетом постановления Правительства) получить отсрочку могут:
Отсрочка предоставляется только в отношении арендной платы, начисленной с даты введения режима повышенной готовности или ЧС и до 1 октября 2020 г.
При этом, в период действия режима повышенной готовности или ЧС отсрочка предоставляется в размере 100% арендной платы, а со дня прекращения режима повышенной готовности или ЧС и до 1 октября 2020 года в размере 50% арендной платы;
арендатор должен уплатить образованную задолженность по арендной плате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. Оплата должна производиться поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не может превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
отменяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы;
запрещается устанавливать арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки;
отсрочка не применяется к расходам на коммунальные услуги и (или) на содержание арендуемого имущества, включенным в арендную плату, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или ЧС арендодатель был освобожден от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов;
И что самое важное, все это распространяется на бизнес, который работает в отраслях, наиболее пострадавших от действия коронавируса (должен совпадать код ОКВЭД):
Это следующие:
1. Авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки.
2. Культура, организация досуга и развлечений.
3. Физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт.
4. Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма.
5. Гостиничный бизнес.
6. Общественное питание.
7. Деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений.
8. Деятельность по организации конференций и выставок.
9. Деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).
Согласно п. 3 ст. 19 Закона, если Вы не попадаете в эти отрасли, то должны сами договорится в арендодателем.