8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Законна ли реализация ипотечной квартиры за долг по решению суда?

Добрый день.

Пристав будет выставлять на продажу ипотечную квартиру моего должника по решению суда. Вопросы:

1.Законы по аукциону по продаже квартиры, что изучить?

2.Кто и как будет определять продажную стоимость квартиры?

3.Может ли аукцион не состояться (она в залоге у банка и есть еще арест от пристава по другому долгу)?

4.Если с первого захода не продадут, будут ли выставлять второй раз с уменьшением цены квартиры?

5.Есть ли смысл мне покупать такую квартиру в качестве погашения части долга? Там ведь прописаны должники...Выписка их? Выселение? Это проблемно?

Заранее спасибо, с ув. Алексей.

Показать полностью
, Алексей, г. Нижний Новгород
Анна Горохова
Анна Горохова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

1. Если вы решили сами выкупить квартиру должника, тогда вам необходимо изучить: 

Ведущий законодательный акт, регулирующий продажу недвижимости через торги и аукционы – Федеральный закон 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». 

Главный регулятор в Гражданском кодексе – ст. 448 «Организация и порядок проведения торгов». 

Результаты торгов могут быть признаны недействительными по ст. 449 «Основания и последствия признания торгов недействительными». 

Публичные аукционы и продажа контролируются ст. 449.1. «Публичные торги».

2. Стоимость имущества, выставляемого на торги должна быть определена решением суда о реализации заложенного имущества.

3. Если торги не состояться 2 раза, то пристав может предложить недвижимость взыскателю в качестве исполнения обязательства.

4. ДА, повторные торги идут с понижением цены на 15%

5. Если есть желание выкупайте, больших проблем с выселением не будет, так как поменяется собственник квартиры.

1
0
1
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Нижний Новгород

Анна, доброе утро. А мне суд дал решение на реализацию ипотечной квартиры должника без оценки ее стоимости.Могу я просить приставов сделать оценку стоимости квартиры? Иск в суд писал я за них. Пусть теперь на основании решения суда делают оценку. Или как правильно?

Доброе утро, Алексей!

Пристав имеет право провести независимую экспертную оценку за счет должника.

Кроме того, в ипотечном договоре обычно указана стоимость заложенного имущества. На первые торги обычно выставляют минус 25% от стоимости залога.

Но оценка нужна в любом случае.

0
0
0
0
Михаил Орлик
Михаил Орлик
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день. 1. Глава 8 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве»., 2. Оценку производит независимы или судебный эксперт по недвижимости. 3. Аукцион может не состоятся и может проходить несколько раз. 4. Да будут. 5. Зависимости какую сумму Вам должны, какая сумма долга перед банком, какая сумма долга перед другими кредиторами. 

Если у Вас остались вопросы пишите в чат.

Консультация и составление документации производится на платной основе по договоренности. 

С Уважени Орлик М.А.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Можно ли сначала подать ходатайство на отсрочку решения суда, а потом апелляцию
Можно ли сначала подать ходатайство на отсрочку решения суда, а потом апелляцию
, вопрос №4776655, олег, г. Казань
Алименты
Можно ли взыскать алименты по первоначальному решению суда за весь прошедший период?
Здравствуйте. Есть судебное решение о взыскании алиментов в размере 1/4 дохода от 12.07.2011. Отец разными способами скрывал свой доход, чтобы платить как можно меньшую сумму. Поэтому позднее 21.03.2018г. было составлено соглашение о выплате алиментов, исходя из расчета мрот и заверено у нотариуса и документы предоставлены в суд. На заседание суда по этому вопросу никто не явился и осталось в силе первоначальное решение суда. Отец выплачивает алименты по соглашению, выплаты без задержек (но эта сумма гораздо меньше, чем от 1/4 дохода). Можно ли взыскать алименты по первоначальному решению суда за весь прошедший период?
, вопрос №4775765, Елена, г. Москва
Наследство
Может ли моя дочь отказаться от наследства, если уже прошло 9 месяцев со дня смерти мужа и не обяжут ли ее платить этот долг?
Здравствуйте! После смерти бывшего мужа дочь (30 лет) вступила в наследство, после оформления права наследования выяснилось, что ей причитается 1/12 часть квартиры, остальная доля его прежней семье, которая сейчас проживает за границей, но так как эта семья подала на него в суд за неуплату алиментов, то квартира с долгом в 400000. Может ли моя дочь отказаться от наследства, если уже прошло 9 месяцев со дня смерти мужа и не обяжут ли ее платить этот долг?
, вопрос №4775208, Пьянков Владимир, г. Зеленоград
Семейное право
Какова, на Ваш взгляд, вероятность положительного решения суда в данной ситуации?
Обращаюсь к Вам за консультацией по сложному семейному делу. Я планирую подать иск о лишении родительских прав отца моего несовершеннолетнего ребенка, но ситуация осложнена тем, что я проживаю в России (г. Нижний Новгород), а ответчик — на территории Украины. Кратко о ситуации: 1. Стороны: · Я: Виноградова Т.В., проживаю в РФ. · Ответчик: Перетятько С.В., проживает в Украине (г. Кропивницький). · Ребенок: Несовершеннолетний сын, 2010 г.р., проживает со мной. 2. Ключевые обстоятельства: · После развода (более 14 лет назад) отец ребенка абсолютно не участвует в его жизни: не видится, не звонит, не интересуется его успехами и здоровьем. · До февраля 2022 года алименты перечислялись почтовыми переводами из Украины. С февраля 2022 года переводы прекратились. · На мой вопрос о причинах ответчик в переписке сообщил, что возобновит платежи "когда прекратятся боевые действия", тем самым прямо уведомив о прекращении выплат. 3. Имеющиеся у меня доказательства: · По неуплате алиментов: · Официальный ответ из АО «Почта России» (исх. № МР63-17/2263 от 01.11.2025) о том, что с февраля 2022 года по октябрь 2025 года почтовых переводов на мое имя не поступало. · Справка от Подільського ВДВС у м. Кропивницькому (Украина) от 01.11.2024, где указана мизерная задолженность в размере ~3053 грн. Я расцениваю это как доказательство формального подхода ответчика, создающего видимость платежей в Украине, в то время как я, находясь в России, денег не получаю. · По отсутствию участия в воспитании: · Готова предоставить письменные показания свидетелей (родственники, друзья, классный руководитель ребенка). · Могу предоставить распечатку переписки с ответчиком. Мои вопросы к Вам: 1. Достаточно ли собранных мной доказательств для подачи иска о лишении родительских прав в российский суд по месту моего жительства? 2. Какие еще документы целесообразно собрать? Находится ли в стадии подготовки расчет задолженности через ФССП России. 3. С какими процессуальными сложностями я могу столкнуться в связи с проживанием ответчика на территории Украины (извещение, возможные возражения с его стороны)? 4. Какова, на Ваш взгляд, вероятность положительного решения суда в данной ситуации? 5. Готовы ли Вы оказать мне помощь в подготовке искового заявления и представительстве моих интересов в суде? Если да, то прошу Вас сориентировать меня по стоимости Ваших услуг.
, вопрос №4775350, Татьяна, г. Москва
ЖКХ
Здравствуйте, у мамы квартира в собственности, я там прописана, на квартире долги, через госуслуги и сайт фссп
Здравствуйте, у мамы квартира в собственности, я там прописана, на квартире долги, через госуслуги и сайт фссп я смотрела,что на мне висит долг 5000 рублей, но в сбербанке онлайн у меня показан еще судебное решение 17000 рублей от УК стройразвитие, но сейчас у нас УК Гарант сервис, как в таком случае узнать точно ли это мой долг и кому платить его
, вопрос №4774204, Анастасия, г. Москва
Дата обновления страницы 07.04.2020