Свою долю хочу подарить, вопрос, договор дарения нужен только между двумя лицами, есть еще документ

Доброго дня!

родители. Свою долю хочу подарить, вопрос, договор дарения нужен только между двумя лицами, есть еще документ Соглашение о распределении долей, как оформить этот документ, нужно ли нам втроем идти к нотариусу заверять договор?

Алексей

У Вас право собственности зарегистрировано на долю в Росреестре? Договор дарения доли в праве подлежит нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Согласие остальных собственников на дарение доли не требуется. Единственное, что потребуется согласие супруги, если даритель в браке приобретал долю по возмездной сделке.

Здравствуйте Алексей.

Согласно ч. 2 ст. 256 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Соответственно, поскольку договор дарения является безвозмездным, Вы имеете право подарить свою долю в квартире без согласия других собственников.

Здравствуйте, Алексей! Вы можете подарить долю любому лицу (ст 209 ГК РФ), без согласия прописанных и других участников общей собственности.  Если одаряемый не член семьи и не родственник, то он будет платить налог 13%. В договоре участвует только два человека. Родители ваши не должны участвовать . 

Хочу уточнить, есть такой документ Соглашение о распределении долей, что делать с ним? Идти к нотариусу всем?

Важно, когда это соглашение было подписано, прошло ли оно регистрацию и почему было составлено. Возможно ваши права на долю возникли на основании и этого соглашения тоже. Такие соглашения могут составляться между супругами, чтобы уйти от совместной собственности, в таком случае нужен нотариус. Могут составляться наследниками (ст 1165 ГК РФ), или просто сособственниками (ст 247 ГК РФ), они собираются и решают перераспределить доли. Тогда нотариус не нужен.  Поэтому для такого соглашения нужен повод. По какому поводу оно было составлено у вас и когда? От этого зависит, надо ли вам идти к нотариусу на счет соглашения. Или просто дарить долю, но тоже через нотариуса (такие сделки требуют нотариального удостоверения).

Всего хорошего и удачи!