Здравствуйте! В договоре аренды не указан пункт форс-мажор! Но по приказу президента все торговые точки тоже должны быть закрыты , в связи с кароновирусом! У нас детская одежда ! Арендатор не хочет снижать арендную плату . Как нам быть ? Спасибо
Здравствуйте, ситуация конечно неприятная. Это конечно крайняя мера, есть возможность обратиться в суд для изменения условий договора в сязи с существенным изменением обстоятельств, но это, вероятно, рассорит Вас с арендодателем и он вскоре расторгнет договор (если возможность одностороннего отказа от договора прописана у Вас в договоре).
Статья 451 ГК РФ.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Буду благодарен за положительный отзыв!
