8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Может ли общее собрание собственников принимать решение об обязательных для всех собственников платежах?

Добрый день. Управляющая компания провела общее собрание собственников, на котором было принято решение о единовременном взимании платы за установку в доме видеонаблюдения из расчета равной для всех суммы умноженной на квадратные метры собственника. При этом часть площадей в доме принадлежит строительной компании, которая в данный момент находится в банкротном процессе. То есть получить с нее средства - невозможно и УК не могла об этом не знать, когда выносила вопрос о видеонаблюдении на голосование. Правомерно ли в случае когда собственник части помещений жилого дома находится в банкротном процессе выносить на голосование решения, постановления по которым в плане финансовых обязательств заведомом не могут быть исполнены одним из участников процесса? Есть ли здесь нарушения Жилищного кодекса? И можно ли оспорить легитимность положительного решения по этому вопросу (установка видеокамер) без суда, а, например, с помощью проверки Жилищной инспекции?

Показать полностью
, Дарья, г. Санкт-Петербург
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.7
Эксперт

Здравствуйте, Дарья!

Принятие решения о приобретении имущества, которое поступает в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (реконструкция многоквартирного дома), входит в исключительную компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД на основании ст. 44 Жилищного кодекса РФ:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Если собственники на общем собрании приняли такое решение, и это решение принято законно, при наличии необходимого кворума, то оно вполне законно.

При этом общее собрание вправе принять решение и о том, чтобы в расходах принимали участие не все собственники. Закон этого в принципе не запрещает.

Поэтому Вам больше внимания следует сосредоточить на выяснении законности проведения общего собрания и принятия на нём данного решения, чтобы понять, имеется ли возможность оспорить его. При этом оспаривание решения общего собрания возможно только в судебном порядке.

1
0
1
0
Дарья
Дарья
Клиент, г. Санкт-Петербург

Добрый день. Благодарю за ответ. Понимаю, что «бесплатный» вопрос вряд ли подразумевает дальнейшее обсуждение. Но вот именно с законностью вынесения вопроса об установке видеонаблюдения и хотелось разобраться. Видеонаблюдение  — это дополнительная услуга,  а согласно все той же статье 44 ЖК РФ, о которой Вы упоминаете, решение о предоставлении дополнительных услуг не относящихся к услугам по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам, не отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме… Является ли это достаточным основанием для оспаривания?

Решение о том, что в оплате будут участвовать не все собственники, собранием не принималось.

Похожие вопросы
1200 ₽
Предпринимательское право
В каких случаях ООО может не заверять нотариально решение учредителей о продлении полномочий гендира (в ООО 3 участника, все трое присутствуют на собрании и подписали протокол)
в каких случаях ООО может не заверять нотариально решение учредителей о продлении полномочий гендира (в ООО 3 участника, все трое присутствуют на собрании и подписали протокол). Банк требует нотариальное подтверждение...
, вопрос №4061370, Pavel, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Как получить такое одобрение, если сам директор пописывает решение, т
Есть два ООО. ООО 1 состоит из 2 участников, физиков. В ООО 2 участник первое ООО. В ООО2 в уставе указано, что для совершения сделок директор нужно ободрение общего собрания. Как получить такое одобрение, если сам директор пописывает решение, т.к. участник юр.лицо? Т.е. сам принимает решение и подписывает его за юр лицо. Где тогда согласие участника? Как его правильно сделать?
, вопрос №4059893, Дарья, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Но законно ли поднимать их за те года которые закрыты уже?
Добрый вечер. Я собственник в садоводческом товариществе, 6 соток. В 2023 году было запланировано общее собрание, решение о подъёме членские взносов, но не набрали кворум жителей, с августа 2023 года по март 2024 года председатель организовала очно-заочное голосование с помощью бюллетеней. 1 Вопрос возможно ли проводить так долго голосование? Документы о решении правления о проведении выборов она не предоставляет. За какой срок должны проходить такие выборы тоже не знаем. 2 Вопрос. Решением этого голосования приняли, решением большинства, то что теперь взнос поднимается и за прошедшие 2 года. Оплата была 3000 в год будет 4000, теперь нужно доплать по 1000 рублей за 2022 год и 2023 год. Поднимать сумму взносов было необходимо и мы это понимаем и согласны. Но законно ли поднимать их за те года которые закрыты уже? Председатель на своей должности с марта 2023, а поднимает взносы за 2022 год. Если это не законно на что можно опираться при отказе оплачивать.
, вопрос №4059236, Кристина, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Члены правления утвердили повестку собрания и его способ заочное голосование по бюллетеням
Имеют ли право члены правления ГСК и Председатель выбирать способ проведения общего собрания (очное, очно - заочное, заочное). Члены правления утвердили повестку собрания и его способ заочное голосование по бюллетеням. Устав старый, в нём по признакам описан только очный способ голосования, но новый закон разрешает и др. виды собрания. Один член гск категорически против заочного голосования, мол мы нарушаеи устав и закон. Кто прав?
, вопрос №4058849, Дмитрий, г. Москва
700 ₽
Право собственности
Осталось ли за ней право наследия на сегодня?
Добрый день! В моей собственности 1/2 доли родительского дома, перешедшего по наследству после смерти родителей. Вторая половина у сестры. Сестра в течении 17 лет не зарегистрировала свою долю, документов на руках нет. Обращалась за получением документов для регистрации, но документы не нашли, сказали, что надо начинать все заново. Имею ли я право в таком случае оформить весь дом на себя? Каким образом? Осталось ли за ней право наследия на сегодня?
, вопрос №4057426, Валентина, г. Вологда
Дата обновления страницы 27.03.2020