Правомерно ли требование ук предоставления в новостройке перед ремонтом всех проектов электрики, сантехники, и тех надзора с актами исследований. Сумма выходит очень большая, как обойти законно эти требования
Елена, здравствуйте!
Правомерно ли требование ук предоставления в новостройке перед ремонтом всех проектов электрики, сантехники, и тех надзора с актами исследований.елена
Данные требования правомерны в случае, если Вы планируете осуществить переустройство или перепланировку жилого помещения.
Согласно ст 25 ЖК РФ:
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 2.1. Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, В Мероприятия (работы) по переустройству входят:
2.1.1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
2.1.2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
2.1.3. Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).
Таким образом, если Вы не планируете при производстве ремонтных работ производить установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которое повлечет за собой внесение изменений в технический паспорт помещения, то предоставлять какой-либо проект не нужно.
В случае, если предполагаемые ремонтные работы повлекут за собой внесение изменений в тех.паспорт, и не будут согласованы в установленном законом порядке, т.е. не будет получено решение о согласовании переустройства, в дальнейшем Вы можете столкнуться с негативными последствиями предусмотренные п. 3, ст. 29 ЖК РФ:
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Проблемы могут возникнуть в дальнейшем при продаже данной квартиры, поскольку фактические параметры квартиры будет не соответствовать параметрам указанным в тех.паспорте.
Я купила апартаменты.
Буду возводить стены и проводить всю электрику, Сантехнику, отопление и Кондиционеры сама.
На этом форуме было указано, что требования ук проектов не законно. Также ук требует предоставить акты испытаний фирмы, которая осуществляет технический надзор.