Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Коронавирус является основанием для расторжения договора аренды квартиры?
День добрый .
Подскажите пожалуйста , Коронварису является основанием для расторжения договора аренды квартиры ?
Здравствуйте, Сергей.
Для квалификации события в качестве форс-мажора, необходимо соблюдение следующих трех ключевых признаков:
Чрезвычайность. Событие должно быть непредвиденным, выходящим за рамки обычного хода событий, не являющимся обычным в конкретных условиях. Принятие в расчет такого события должником не должно предполагаться.
Непредотвратимость. Данный признак имеет место, если любой участник оборота, осуществляющий деятельность, аналогичную с должником, не смог бы избежать наступления возникшего обстоятельства или его последствий (классический пример — введение эмбарго).
Непреодолимость. Под непреодолимостью понимается препятствие такого характера, что требовать от должника мер по его преодолению было бы неразумным. При этом указанный признак следует толковать расширенно. То есть если препятствие можно преодолеть, но это будет сопряжено с несоразмерным увеличением затрат (например, организовать доставку товара не напрямую, а транзитом через несколько стран), то данное препятствие также следует считать непреодолимым.
Также наступление форс-мажора не должно быть связано с действиями должника.
С учетом указанных выше признаков, можно сделать вывод, что пандемия вируса COVID-19 соответствует основным признакам форс-мажора, установленным статьей 401 ГК РФ, а именно – чрезвычайности, непредотвратимости, непреодолимости. Однако, окончательное решение по данному вопросу в случае возникновения спора в каждом конкретном деле будет принимать суд, основываясь на доказательствах, предоставляемых сторонами.
С Уважением, Виктор Григорьев.
Сергей, доброго времени суток!
День добрый. Подскажите пожалуйста, Коронварису является основанием для расторжения договора аренды квартиры?
сергей
На сегодняшний день короновирус не признан обстоятельством для признания форс-мажорной ситуации. Поэтому односторонний отказ от исполнения обязательств незаконен. Вы вправе расторгнуть договор аренды только по общим правилам, либо по условиям предусмотренным в договоре.