Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли подать в суд за отказ от заключения сервитута?
Здравствуйте! Соседи просят заключить сервитут. Проезд по моему участку. Дальше за мной ещё 2. Но есть понизу подъезд к их участкам. Что они там застроили весь забор, это их проблема. Я отказываюсь . Грозятся судом
Марина, добрый день.
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ:
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Таким образом, в случае если соседи не имеют иного способа прохода/проезда к своему земельному участку, Вы с соседями можете заключить соглашение об установлении частного сервитута земельного участка. В этом соглашении Вы вправе установить плату за пользование сервитутом. Такое соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Если Вы категорически против предоставления прохода/подъезда, то Ваши соседи при отсутствии иного способа проезда, вправе обратиться в суд с иском об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута). И уже суд будет определять стоимость платы, и вообще отсутствие возможности иного доступа к соседским участкам без прохода через Ваш.
Марина, если Вам помог мой ответ, прошу его оценить.
С уважением, Юлия Тависова.
Исходя из судебной практики, если имеются иные подъездные пути, то в удовлетворении иска им откажу. Решение вопроса конечно индивидуально, суд будет смотреть исходя из всех представленных ему доказательств. Мое мнение, если есть другие подъезды, то просить сервитут не имеют права. Удачи вам.