Межевание участка из дороги

Здравствуйте, Павел.

То, что по градостроительному плану это дороги, по сути, не важно, если в пределах этих участков не установлены красные линии. Главное, чтобы по документам территориального планирования (генеральный план) и планировки территории (утвержденные проект планировки и межевания территории) эти участки не относились к землям общего пользования, который в силу п.12 ст. 85 Земельного кодекса РФ и п. 12 ст.1 Градостроительного кодекса не подлежат приватизации. Если исходить из этого, то.

1. Да.

2. В зависимости от цели. Если именно под ИЖС, то можно взять и без торгов с особенностями установленными ст. 39.18 ЗК РФ (Сам порядок подробно описан в ст.39.15 и 39.17 Земельного кодекса РФ). Если же для других целей, то только на торгах в порядке установленным п. 4 ст. 39.11 и ст. 39.12 Земельного кодекса РФ.

Если кратко:

Без торгов:

1. Заказываете у кадастрового инженера (далее — КИ) схему расположения (ст. 11.10 Земельного кодекса РФ).

2. Подаете заявление о предварительном согласовании.

3. Администрация дает извещения в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ. Если в течении 30 дней никто не подает заявление о намерении участвовать в торгах, то издается решение об утверждении схемы. Если подается то отказ и оформлении участка возможно только через торги будет.

4. Идете к КИ (если не было заявлений) за составлением межевого плана.

5. После его подготовки подаете через МФЦ заявление о кадастровом учете.

6. после получения выписки заключаете договор с муниципалитетом.

На торгах:

1. Также заказываете схему.

2. Подаете заявление об утверждении схемы.

3. Муниципалитет утверждает схему.

4. Составление межевого плана.

5. Кадастровый учет.

6. Подача заявление о проведении аукциона.

7. Объявление торгов.

3. Расценки будут зависеть от КИ. В администрации все бесплатно.

Если говорить про арендную плату или цену выкупа, то она будет либо определяться на торгах либо (если без них) в порядке установленным субъектом РФ.

4. Это не юридический вопрос. Как договоритесь…

5. См. ответ на вопрос № 4.

6. Если не договоритесь, то размер будет определять суд. Тут нет четких критериев.

7. минимум 3 месяца.

Добрый день Павел. Согласен с мнением коллеги. Но так же хочу добавить, что если в град.плане указаны сведения о ЗУ под дороги, то скорее всего муниципальный орган или орган местного самоуправления, в будущем намеривается провести дорогу через указанные Вами земельные участки.

Согласно приложенным фото, условно пролегающая дорога, расположена прямо посреди земельных участков. В связи с этим, установление публичного сервитута, приведет к затруднению или невозможности использования земельных участков по их прямому назначению.

Велика вероятность, что в таком случае, муниципальный орган захочет изъять эти ЗУ для муниципальных нужд.

Статья 56.3. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены:

1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования);

2) утвержденными проектами планировки территории.

И риск заключается в том, что стоимость выкупа земельных участков для муниципальных нужд может существенно отличается от стоимости по которой Вы приобретали эти ЗУ.